Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 703 m²
Podhorní Újezd a Vojice, Podhorní Újezd · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Podhorní Újezd s garáží, dílnou a zahradou. Místo pro ty, kteří ocení vlastní zázemí, prostor pro zahradničení i možnost rozšíření.
Dům stojí na pozemku o výměře 703 m² a nabízí užitnou plochu 100 m². Dispozici tvoří předsíň, chodba, obývací pokoj s kuchyní, tři samostatné pokoje, koupelna a samostatné WC. Dalších 112 m² poskytuje půda s potenciálem pro vestavbu. Součástí domu je také malý pískovcový sklípek.
Pro kutily je připravena garáž s dílnou. Patro garáže i vedlejší stavba nabízejí dostatek úložného prostoru.
Na zahradě rostou okrasné květiny, bylinky a několik ovocných stromů. Nabízí prostor pro vlastní pěstování i odpočinek po pracovním dni.
Vytápění zajišťuje plynový kotel a vodu dům čerpá z vlastní studny. Obecní vodovod je přiveden na hranici pozemku a připraven k připojení. Odpadní vody jsou svedeny do septiku, přičemž je možné dům připojit na kanalizaci vedoucí v ulici.
Občanskou vybavenost najdete ve 3 km vzdálené Ostroměři či 9 km vzdálených Hořicích. Další služby i pracovní příležitosti nabízí města Jičín (15 km) a Hradec Králové (35 km), která budou od roku 2029 ještě lépe přístupná díky dokončení dálnice D35.
Dům nabízí prostor pro rodinný život, zahradu pro odpočinek i garáž a vlastní dílnu pro vaše koníčky. Půda navíc otevírá možnost rozšířit bydlení podle budoucích potřeb.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (26415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 703 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
6534 m
MHD
196 m
školka
1274 m
lékař
2275 m
pošta
403 m
restaurace
2344 m
škola
1411 m
vlak
1038 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
26 415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
4.76 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.51 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 715 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.14 mil. Pozemek: 703 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Sobčice, odbočka)
- Nádraží
- 1036 m (Sobčice)
- Hradec Králové hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |