Prodej domu 212 m², Podhorní Újezd a Vojice

Podhorní Újezd a Vojice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

19 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (26415 Kč/m²)
Užitná plocha: 212 m²
Pozemek: 703 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Septik Plocha parcely: 703 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 212 m² Zastavěná plocha: 129 m² Číslo zakázky: ID 305-NP01082

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.60 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.60 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

26 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

5.07 mil. – 8.01 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.13 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.84 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 899 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.50 mil. Pozemek: 703 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Sobčice, odbočka)
Nádraží: 1035 m (Sobčice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno