prodej bytu 3+1 71 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 70.9 m², BrnoZemkova Exkluzivně Vám nabízíme útulný byt 3+1 o podlahové ploše 70,9 m², který Vás zaujme nejen svou dispozicí a příslušenstvím. Byt se nachází v přízemí rodinného domu se zahrádkou v oblíbené brněnské části Žabovřesky a jeho poloha nabízí výbornou dopravní dostupnost. Obytná část bytu sestává z průchozího obývacího pokoje, ze kterého je vstup do dětského pokoje a do prostorné ložnice s vestavnou šatní skříní. Chodbou se dostaneme do vkusně zrekonstruované kuchyně se samostatnou spíží, do koupelny a na toaletu. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a je připraven k nastěhování. K bytu náleží také garáž o velikosti 18,5 m² a sklep o velikosti 11,3 m² v 1. PP budovy, což vyřeší Vaše starosti s parkováním i úložným prostorem. V současné době dochází na celém rodinném domě k rozdělení a vymezení tří samostatných jednotek tak, jak je uvedeno výše - předmětem prodeje je tedy tento nově vznikající byt vč. uvedeného příslušenství. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si termín prohlídky. Broker Consulting Finance. Reality. Spolu. 

Parametry

Cena: 9.12 mil. Kč (128455 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.02.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89130

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.12 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.12 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.12 mil. Kč

128 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

8.43 mil. – 10.37 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.09 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.09 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 126 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.12 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Vrázova)
Nádraží: 2401 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno