Prodej bytu 3+1 70 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme útulný byt 3+1 o podlahové ploše 70,9 m², který Vás zaujme nejen svou dispozicí a příslušenstvím.
Byt se nachází v přízemí rodinného domu se zahrádkou v oblíbené brněnské části Žabovřesky a jeho poloha nabízí výbornou dopravní dostupnost.

Obytná část bytu sestává z průchozího obývacího pokoje, ze kterého je vstup do dětského pokoje a do prostorné ložnice s vestavnou šatní skříní.
Chodbou se dostaneme do vkusně zrekonstruované kuchyně se samostatnou spíží, do koupelny a na toaletu.

Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a je připraven k nastěhování.
K bytu náleží také garáž o velikosti 18,5 m² a sklep o velikosti 11,3 m² v 1.PP budovy, což vyřeší Vaše starosti s parkováním i úložným prostorem.

V současné době dochází na celém rodinném domě k rozdělení a vymezení tří samostatných jednotek tak, jak je uvedeno výše - předmětem prodeje je tedy tento nově vznikající byt vč. uvedeného příslušenství.

Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si termín prohlídky.

Broker Consulting
Finance. Reality. Spolu.

Parametry

Cena: 9.12 mil. Kč (130290 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 11 sklep

Vzdálenosti

bankomat 389 m MHD 151 m školka 198 m lékař 388 m pošta 797 m restaurace 282 m škola 485 m obchod 829 m vlak 2417 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.12 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.12 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.12 mil. Kč

130 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

8.14 mil. – 10.06 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.13 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.81 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 370 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.12 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Vrázova)
Nádraží: 2401 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno