Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 96 m²
Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům ve velmi dobrém stavu, situovaný ve městě Lišov, v blízkosti náměstí na ulici Sladkovského. Tento patrový dům s dispozicí 4 pokoje se nachází v řadové zástavbě a nabízí příjemné rodinné bydlení na užitné ploše 137 m², s terasou velikosti 32 m² až 169 m².
V přízemí se nachází obytná část domu, která nabízí spojením obývacího pokoje, jídelny a kuchyně ideální prostor pro každodenní rodinné aktivity a společný život celé rodiny. Dřevěné vnitřní schodiště je součástí obytného prostoru. Součástí přízemí je dále koupelna s vanou a samostatné WC, v zadní částí pak pokoj se šatnou/komorou. Součástí chodby je kotelna - plynový kotel pro vytápění domu a ohřev vody. V patře se nacházejí dva pokoje se samostatným vstupem ze schodiště/haly, pokoje zajišťují dostatek prostoru a soukromí.
Nemovitost má přípojky na všechny inženýrské sítě – kanalizaci, vodovod, plynovod a elektřinu se standardním napětím 230 V. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, topení je řešeno radiátory, což přispívá k efektivnímu vytápění a komfortnímu bydlení. Vypracování PENB zadáno, zájemci bude předložen.
Dům disponuje krásnou terasou s venkovní kuchyní, grilem a krytým posezením. Prostor terasy je ideální pro relaxaci či rodinné večery na čerstvém vzduchu. Lokalita nabízí dobré dopravní spojení, nachází se v blízkosti dálnice D3, na státní silnice směr České Budějovice a Třeboň, spojení autobusy usnadňuje cestování do okolních měst. Z pohledu vybavení a dostupnosti je tento dům skvělou volbou pro rodiny, které hledají příjemné a klidné bydlení v místě s veškerou občanskou vybaveností.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (64891 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 96 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
215 m
školka
252 m
lékař
148 m
pošta
148 m
restaurace
61 m
škola
346 m
vlak
9042 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
64 891 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.08 mil. – 9.04 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.64 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 095 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 3.64 mil. Pozemek: 96 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Lišov, Čechova ul.)
- Nádraží
- 9051 m (Chotýčany)
- České Budějovice
- 102 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Liberec
- 237 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |