prodej domu 137 m² s pozemkem 96 m²
Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 137 m² - 4 pokoje, Lišov Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům ve velmi dobrém stavu, situovaný ve městě Lišov, v blízkosti náměstí na ulici Sladkovského. Tento patrový dům s dispozicí 4 pokoje se nachází v řadové zástavbě a nabízí příjemné rodinné bydlení na užitné ploše 137 m², s terasou velikosti 32 m² až 169 m². V přízemí se nachází obytná část domu, která nabízí spojením obývacího pokoje, jídelny a kuchyně ideální prostor pro každodenní rodinné aktivity a společný život celé rodiny. Dřevěné vnitřní schodiště je součástí obytného prostoru. Součástí přízemí je dále koupelna s vanou a samostatné WC, v zadní částí pak pokoj se šatnou/komorou. Součástí chodby je kotelna - plynový kotel pro vytápění domu a ohřev vody. V patře se nacházejí dva pokoje se samostatným vstupem ze schodiště/haly, pokoje zajišťují dostatek prostoru a soukromí. Nemovitost má přípojky na všechny inženýrské sítě – kanalizaci, vodovod, plynovod a elektřinu se standardním napětím 230 V. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, topení je řešeno radiátory, což přispívá k efektivnímu vytápění a komfortnímu bydlení. Vypracování PENB zadáno, zájemci bude předložen. Dům disponuje krásnou terasou s venkovní kuchyní, grilem a krytým posezením. Prostor terasy je ideální pro relaxaci či rodinné večery na čerstvém vzduchu. Lokalita nabízí dobré dopravní spojení, nachází se v blízkosti dálnice D3, na státní silnice směr České Budějovice a Třeboň, spojení autobusy usnadňuje cestování do okolních měst. Z pohledu vybavení a dostupnosti je tento dům skvělou volbou pro rodiny, které hledají příjemné a klidné bydlení v místě s veškerou občanskou vybaveností. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (64891 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 96 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-111-NP09022
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
64 891 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
4.84 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 257 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek: 96 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Lišov, Čechova ul.)
- Nádraží
- 9051 m (Chotýčany)
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 280 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 315 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |