prodej bytu 1+kk 36 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej garsoniéry 36 m² s parkovacím místem Nabízíme k prodeji útulnou garsoniéru o výměře 36 m², která se nachází ve zvýšeném přízemí krásného historického domu Teutonia na vyhledávané adrese Hlavní třída v Mariánských Lázních. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a prodává se včetně vybavení, takže je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu bez nutnosti dalších investic. Dispozice je prakticky řešená a zahrnuje obytnou místnost s kuchyňským koutem a jídelní částí a samostatnou koupelnu se sprchovým koutem a WC. V rámci rekonstrukce byla provedena nová koupelna, instalována nová kuchyňská linka a položena nová vinylová podlaha. Vytápění je řešeno vlastním elektrickým kotlem a elektrickými radiátory, ohřev teplé vody zajišťuje vlastní bojler. Dům Teutonia je výraznou historickou stavbou s atraktivní architekturou a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Je pravidelně udržovaný, střecha je v dobrém stavu a významným benefitem je také parkovací místo na pozemku u domu. Velkou výhodou nemovitosti je její poloha přímo v centru Mariánských Lázní. V pěší dostupnosti se nachází obchody, restaurace, kavárny, MHD, městský park, léčivé prameny, turistické trasy, bazén, zimní stadion i fitness centrum. Ke kolonádě se Zpívající fontánou dojdete přibližně za 10 minut. Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení, rekreační využití i jako investice k pronájmu. Díky reprezentativní adrese a charakteru domu může být zajímavá také pro podnikatelské využití, pokud to umožní právní a stavební režim jednotky. Možnost bezplatné konzultace financování prostřednictvím zkušené hypoteční specialistky je samozřejmostí. Užitná plocha: 36 m² Podlaží: zvýšené přízemí Stav: po kompletní rekonstrukci Vybavení: ano, součástí prodeje Parkování: možnost na pozemku u domu Lokalita: Hlavní třída, Mariánské Lázně Energetická náročnost: G – mimořádně nehospodárná
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (79167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1458
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.85 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.85 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.85 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.85 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.85 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
79 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.53 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.21 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 059 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Slovan)
- Nádraží
- 851 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |