Prodej bytu 1+kk 24 m²
Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení přímo v centru lázeňského města?
Nabízím k prodeji útulnou garsoniéru o výměře 36 m², která se nachází ve zvýšeném přízemí krásného historického domu Teutonia na vyhledávané adrese – Hlavní třída v Mariánských Lázních.
Představte si, že ráno vyjdete z domu a během pár minut jste v lázeňském parku, u léčivých pramenů nebo si dáte kávu přímo v přízemí domu. Bydlení v neogotickém domě Teutonia nabízí neopakovatelnou atmosféru – budova zaujme bohatou výzdobou, elegantními proporcemi a architektonickými detaily, které přirozeně zapadají do kouzla Mariánských Lázní.
A uvnitř? Všechno je připravené k okamžitému nastěhování!
Byt prošel právě dokončenou kompletní rekonstrukcí a prodává se kompletně vybavený. Stačí si přinést osobní věci a můžete bydlet.
V bytě najdete:
novou koupelnu se sprchovým koutem,
novou kuchyňskou linku,
novou vinylovou podlahu,
vlastní elektrický kotel a elektrické radiátory,
bojler na ohřev teplé vody.
Prakticky řešený prostor je ideální pro jednotlivce nebo pár. Díky své poloze a charakteru je byt skvělou příležitostí také jako investice k pronájmu nebo reprezentativní kancelář / sídlo firmy.
Bez starostí a s možností parkování:
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a je pravidelně udržovaný. V přízemí se nachází nebytový prostor, jehož pronájem přispívá do fondu oprav. Plechová střecha je ve výborném stavu a nezatéká.
Obrovskou výhodou je parkování přímo na pozemku u domu – nemusíte po návratu domů objíždět okolní ulice a hledat volné místo.
Všechno, co potřebujete, máte na dosah:
Bydlení na Hlavní třídě vám nabídne město doslova za dveřmi. V pěší dostupnosti jsou obchody, MHD, lázeňské kavárny, městský park, léčivé prameny i turistické stezky. Nedaleko najdete také městský bazén, zimní stadion a posilovnu. Ke vyhlášené kolonádě se Zpívající fontánou dojdete příjemnou procházkou přibližně za 10 minut.
Tato garsoniéra není jen o metrech čtverečních – je především o komfortním bydlení bez nutnosti dalších investic, historickém šarmu a neopakovatelné atmosféře Mariánských Lázní.
Přijďte se podívat – možná právě tady najdete své nové místo k životu nebo skvělou investici.
Samozřejmostí je také možnost bezplatného finančního poradenství s naší ochotnou hypoteční specialistkou s dlouholetou praxí.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (118750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
63 m
školka
135 m
lékař
313 m
pošta
583 m
restaurace
76 m
škola
353 m
obchod
280 m
vlak
856 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.85 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.85 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.85 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.85 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.85 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
118 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
2.02 mil. – 2.55 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 508 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Slovan)
- Nádraží
- 857 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |