Prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — CHIRŠ nabízí k prodeji zcela nový družstevní byt 2+kk... Kupující při převodu družstevního podílu uhradí pouze 3 859 785 Kč.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
CHIRŠ nabízí k prodeji zcela nový družstevní byt 2+kk s balkonem, sklepem a garážovým stáním v projektu Malý háj od FINEP v Praze 10 – Štěrboholech.
Dům a byt jsou v pokročilé fázi dokončení, předání novému majiteli proběhne po kolaudaci domu, která se předpokládá v 1. čtvrtletí 2027.
Dispozice bytu
Podlahová plocha bytu činí 40,4 m². K bytu dále náleží balkon 4,1 m² a sklep 2,5 m², celková plocha včetně příslušenství tak činí 47 m².
Na byt této velikosti je překvapivě prostorná koupelna o výměře 5,30 m², ostatní místnosti mají pro dispozici 2+kk standardní výměry. Z obývacího pokoje je vstup na balkon.
Součástí prodeje je také garážové stání a sklep, které jsou zahrnuté v ceně bytu.
Nadstandardní provedení
Byt bude dokončen ve vyšším standardu, než je běžný základní standard developera. V ceně bytu jsou již zahrnuté klientské změny a nadstandardní vybavení, zejména úpravy koupelny, obkladů a dlažeb, sanitárního vybavení, baterií, podlah a dalších interiérových prvků.
Cena a družstevní financování
Celková prodejní cena včetně nesplacené anuity činí 8 980 000 Kč.
Kupující při převodu družstevního podílu uhradí pouze 3 859 785 Kč.
Zbývající část ceny, tedy 5 120 215 Kč, představuje nesplacenou anuitu, která při převodu družstevního podílu přechází na nového družstevníka.
Anuita se po předání bytu splácí v měsíčních anuitních splátkách družstvu. Podle současného předpisu činí celková splátka za byt, garážové stání a sklep dohromady 28 274 Kč měsíčně. Vedle toho se hradí běžné zálohy na služby, správu a provoz domu.
Výhodou tohoto způsobu financování je, že kupující nemusí financovat celou cenu vlastními prostředky ani sjednávat vlastní hypoteční úvěr.
Po splacení celé anuity je podle podmínek družstevního bydlení FINEP možné byt převést do osobního vlastnictví.
Projekt Malý háj
Malý háj je již několik let vznikající rezidenční čtvrť společnosti FINEP na rozhraní Štěrbohol a Dolních Měcholup.
V lokalitě jsou obchody, restaurace a další služby; pěšky je dostupná také rozsáhlejší nákupní zóna. Nedaleko se nacházejí Europark a Fashion Arena, na druhou stranu jsou v blízkosti přírodní parky Hrušov a Říčanka a pražské cyklotrasy.
Autobusová zastávka je přibližně čtyři až pět minut pěšky a autobusem je dostupné metro A Depo Hostivař i tramvajové spojení. Autem je výhodou rychlé napojení na Pražský okruh a hlavní výpadové komunikace. Do budoucna se v území počítá také s novou tramvajovou tratí a školou.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako skvělou investici s perspektivou růstu v nové, dynamicky se rozvíjející rezidenční čtvrti. Pro investory nabízím zajištění rychlého pronájmu.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
Parametry
- Cena
- 8.48 mil. Kč (180426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- chirs-realitni-kancelare
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
990 m
MHD
134 m
školka
545 m
lékař
1014 m
metro
2907 m
pošta
1012 m
restaurace
316 m
škola
395 m
obchod
356 m
vlak
1799 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.48 mil. Kč | -5.6 % |
| 21.10.2026 | 8.98 mil. Kč | +132.6 % |
| 19.10.2026 | 3.86 mil. Kč | -54.5 % |
| 14.10.2026 | 8.48 mil. Kč | -5.6 % |
| 13.10.2026 | 8.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.48 mil. Kč
180 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
3.99 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.96 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 082 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:32
Nezkolaudovaný družstevní byt 2+kk ve výstavbě s předpokladem dokončení v roce 2027 zahrnuje nutnost převzetí vysoké nesplacené anuity. Financování vyžaduje specifický postup mimo běžnou hypotéku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- balkon, sklep, garážové stání
- nutne investice
- splácení nesplacené anuity 5 120 215 Kč formou měsíčních splátek
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1750 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 8.98 mil. → 8.48 mil. |
| 21.10.2026 | zdraženo 3.86 mil. → 8.98 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 8.48 mil. → 3.86 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 8.98 mil. → 8.48 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |