prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Po splacení celé anuity je podle podmínek družstevního bydlení FINEP možné byt převést do osobního vlastnictví.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 47 m² CHIRŠ nabízí k prodeji zcela nový družstevní byt 2+kk s balkonem, sklepem a garážovým stáním v projektu Malý háj od FINEP v Praze 10 – Štěrboholech. Dům a byt jsou v pokročilé fázi dokončení, předání novému majiteli proběhne po kolaudaci domu, která se předpokládá v 1. čtvrtletí 2027. Dispozice bytu Podlahová plocha bytu činí 40,4 m². K bytu dále náleží balkon 4,1 m² a sklep 2,5 m², celková plocha včetně příslušenství tak činí 47 m². Na byt této velikosti je překvapivě prostorná koupelna o výměře 5,30 m², ostatní místnosti mají pro dispozici 2+kk standardní výměry. Z obývacího pokoje je vstup na balkon. Součástí prodeje je také garážové stání a sklep, které jsou zahrnuté v ceně bytu. Nadstandardní provedení Byt bude dokončen ve vyšším standardu, než je běžný základní standard developera. V ceně bytu jsou již zahrnuté klientské změny a nadstandardní vybavení, zejména úpravy koupelny, obkladů a dlažeb, sanitárního vybavení, baterií, podlah a dalších interiérových prvků. Cena a družstevní financování Celková prodejní cena včetně nesplacené anuity činí 8 980 000 Kč. Kupující při převodu družstevního podílu uhradí pouze 3 859 785 Kč. Zbývající část ceny, tedy 5 120 215 Kč, představuje nesplacenou anuitu, která při převodu družstevního podílu přechází na nového družstevníka. Anuita se po předání bytu splácí v měsíčních anuitních splátkách družstvu. Podle současného předpisu činí celková splátka za byt, garážové stání a sklep dohromady 28 274 Kč měsíčně. Vedle toho se hradí běžné zálohy na služby, správu a provoz domu. Výhodou tohoto způsobu financování je, že kupující nemusí financovat celou cenu vlastními prostředky ani sjednávat vlastní hypoteční úvěr. Po splacení celé anuity je podle podmínek družstevního bydlení FINEP možné byt převést do osobního vlastnictví. Projekt Malý háj Malý háj je již několik let vznikající rezidenční čtvrť společnosti FINEP na rozhraní Štěrbohol a Dolních Měcholup. V lokalitě jsou obchody, restaurace a další služby; pěšky je dostupná také rozsáhlejší nákupní zóna. Nedaleko se nacházejí Europark a Fashion Arena, na druhou stranu jsou v blízkosti přírodní parky Hrušov a Říčanka a pražské cyklotrasy. Autobusová zastávka je přibližně čtyři až pět minut pěšky a autobusem je dostupné metro A Depo Hostivař i tramvajové spojení. Autem je výhodou rychlé napojení na Pražský okruh a hlavní výpadové komunikace. Do budoucna se v území počítá také s novou tramvajovou tratí a školou. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako skvělou investici s perspektivou růstu v nové, dynamicky se rozvíjející rezidenční čtvrti. Pro investory nabízím zajištění rychlého pronájmu. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
Parametry
- Cena
- 3.86 mil. Kč (82128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- CHIRŠ realitní kanceláře
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkovací místo
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-44094
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.86 mil. Kč | -54.5 % |
| 14.10.2026 | 8.48 mil. Kč | -5.6 % |
| 13.10.2026 | 8.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.86 mil. Kč
82 128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
4.03 mil. – 5.91 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.41 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 304 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 15:32
Novostavba družstevního bytu 2+kk v projektu Malý háj s předpokládaným dokončením v roce 2027. Pozor na pokračující splácení vysoké anuity a nutnost hotovosti na úhradu převodu podílu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon, sklep, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1746 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 8.48 mil. → 3.86 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 8.98 mil. → 8.48 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |