prodej domu 378 m² s pozemkem 1 502 m²
Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve Zvoli Samostatně stojící dům s vnitřní plochou 378 m² nabízí velkorysý prostor a je připravený pro nového majitele. Velikost parcely 1502 m² a přímé sousedství lesa v tomto případě zajišťují cenné soukromí. Dispozičně řešený dům 5+kk prošel zejména v přízemí modernizací interiéru v moderním, minimalistickém stylu. Obývací pokoj o velikosti 106 m² je orientovaný na tři světové strany a francouzskými dveřmi spojený s prostornou krytou a západně orientovanou terasou, plynule přecházející do zahrady. Plně vybavená kuchyně je částečně oddělená, neruší společenskou zónu a má svoji krytou terasu s orientací na jih. Ideální místo například pro ranní kávu a praktické venkovní stolování. V přízemí domu kromě vstupní haly najdete větší šatnu, samostatnou toaletu, technickou místnost a garáž pro dva vozy. V prvním patře se nachází hlavní ložnice s balkonem a integrovanou koupelnou s vanou i sprchou. Dále další dva pokoje, druhá koupelna a samostatná vybavená šatna. Čtvrtý pokoj může vzniknout jednoduchým uzavřením nynějšího otevřeného prostoru, který byl využívaný jako pracovna. Součástí domu je nová moderní kuchyňská linka se spotřebiči Bosch, kvalitní vestavěný nábytek na míru v přízemí, zařízené koupelny, systém podlahového vytápění v přízemí, vytápění řešené elektrickým kotlem. Obec Zvole leží přibližně 17 km jižně od centra Prahy a nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností. Velkou předností je okolní příroda, v bezprostředním okolí najdete lesy, vycházkové trasy i přírodní rezervaci Zvolská homole se skalnatými svahy nad údolím Vltavy. Nedaleké autobusové spojení zajišťuje dostupnost k vlakové zastávce Vrané nad Vltavou s návazným dojezdem do centra Prahy a také ke stanici metra Kačerov. Místo je vyhledávané také svojí nenápadností, a přitom vzdáleností cca 30 minut do rušného centra naší metropole.
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (63492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 1502 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 13.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-534293
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.00 mil. Kč
63 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.16 mil. Kč
21.94 mil. – 24.79 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.00 mil. · váha 68 %
Model z dat
27.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.38 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
17.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 429 Kč/m² → 27.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.00 mil. Kč (rozpětí 19.32 mil. Kč – 37.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 409 Kč/m², 602 m² zahrady po 602 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55000 nabídek stejného druhu → 17.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Zvole, K Jarovu)
- Nádraží
- 1676 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |