Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 1502 m²
Zvole, Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Samostatně stojící dům s vnitřní plochou 378 m² nabízí velkorysý prostor a je připravený pro nového majitele. Velikost parcely 1502 m² a přímé sousedství lesa v tomto případě zajišťují cenné soukromí.</p><p>Dispozičně řešený dům 5+kk prošel zejména v přízemí modernizací interiéru v moderním, minimalistickém stylu. Obývací pokoj o velikosti 106 m² je orientovaný na tři světové strany a francouzskými dveřmi spojený s prostornou krytou a západně orientovanou terasou, plynule přecházející do zahrady. Plně vybavená kuchyně je částečně oddělená, neruší společenskou zónu a má svoji krytou terasu s orientací na jih. Ideální místo například pro ranní kávu a praktické venkovní stolování. V přízemí domu kromě vstupní haly najdete větší šatnu, samostatnou toaletu, technickou místnost a garáž pro dva vozy.</p><p>V prvním patře se nachází hlavní ložnice s balkonem a integrovanou koupelnou s vanou i sprchou. Dále další dva pokoje, druhá koupelna a samostatná vybavená šatna. Čtvrtý pokoj může vzniknout jednoduchým uzavřením nynějšího otevřeného prostoru, který byl využívaný jako pracovna.</p><p><br></p><p>Součástí domu je nová moderní kuchyňská linka se spotřebiči Bosch, kvalitní vestavěný nábytek na míru v přízemí, zařízené koupelny, systém podlahového vytápění v přízemí, vytápění řešené elektrickým kotlem.</p><p><br></p><p>Obec Zvole leží přibližně 17 km jižně od centra Prahy a nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností. Velkou předností je okolní příroda, v bezprostředním okolí najdete lesy, vycházkové trasy i přírodní rezervaci Zvolská homole se skalnatými svahy nad údolím Vltavy. Nedaleké autobusové spojení zajišťuje dostupnost k vlakové zastávce Vrané nad Vltavou s návazným dojezdem do centra Prahy a také ke stanici metra Kačerov. Místo je vyhledávané také svojí nenápadností, a přitom vzdáleností cca 30 minut do rušného centra naší metropole.</p>
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (63492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 1502 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1227
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1840 m
MHD
377 m
školka
689 m
lékař
934 m
pošta
749 m
restaurace
752 m
škola
944 m
obchod
8345 m
vlak
1411 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.00 mil. Kč
63 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.41 mil. Kč
21.20 mil. – 23.94 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.42 mil. · váha 65 %
Model z dat
24.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.49 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
16.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 893 Kč/m² → 26.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.66 mil. Kč (rozpětí 17.23 mil. Kč – 34.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 9.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 602 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 16.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Zvole, K Jarovu)
- Nádraží
- 1682 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |