Prodej bytu 3+1 76 m²
Praha, Motol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 67,9 m2 se zasklenou lodžií o velikosti 5,8 m2, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v ulici Hennerova, Praha 5.
​
​Byt nabízí velmi příjemnou a praktickou dispozici. Tvoří jej obývací pokoj o velikosti 19,76 m2, samostatný pokoj 14,75 m2, ložnice se šatnou o výměře 15,14 m2, kuchyně 6,75 m2, prostorná chodba 7,56 m2, koupelna s toaletou cca 4 m2. Velkým benefitem je zasklená lodžie o velikosti 5,8 m2, která nabízí příjemné místo pro odpočinek nebo posezení. K bytu náleží také sklep o výměře 2 m2 a praktická spíž o velikosti 0,54 m2.
​
​Byt je v udržovaném stavu. Bytové jádro je zděné, elektroinstalace je částečně v mědi (v koupelně a kuchyni), ve zbývající části bytu je původní hliníková. Vytápění je řešeno dálkově. Dům má plastová okna, stoupačky v plastu, je zateplený a vybavený výtahem. Předokenní rolety byly instalovány přibližně před 8 lety.
​
​
​V bytě jsou v současné době nájemníci. Byt bude k dispozici po jejich vystěhování na konci září.
​
​Lokalita Prahy 5 _ Motol nabízí příjemné bydlení s výbornou občanskou vybaveností a zároveň snadnou dostupností do centra Prahy. V okolí se nachází obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Velkou výhodou je také blízkost zeleně a přírodních lokalit vhodných pro procházky a aktivní odpočinek.
​
​Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje městská hromadná doprava. V okolí se nachází autobusové i tramvajové spoje s návazností na stanice metra linky B, zejména Anděl, Nové Butovice a Zličín. Díky dobrému napojení na hlavní pražské komunikace je lokalita pohodlně dostupná také automobilem.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (118368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
451 m
MHD
176 m
školka
282 m
lékař
76 m
metro
725 m
pošta
1700 m
restaurace
634 m
škola
293 m
obchod
984 m
vlak
1125 m
Odhad reálné ceny
12.50 mil. Kč
rozpětí 10.39 mil. – 14.40 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.71 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 051 Kč/m² → 11.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.09 mil. Kč (rozpětí 11.66 mil. Kč – 16.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Pod Šafránkou)
- Nádraží
- 708 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |