Prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha, Motol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — „Důležitá informace: Převod do osobního vlastnictví zatím není možný.“
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o nadstandardní výměře 80 m², který nabízí komfortní bydlení a jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ.
Byt se nachází v udržovaném a zatepleném panelovém domě, který byl zkolaudován v roce 1980. Dům má pouze čtyři nadzemní podlaží, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení. Byt je umístěn netradičně – z jedné strany je v přízemí, z druhé strany odpovídá 1. nadzemnímu podlaží, což nabízí pohodlný přístup i dostatek soukromí.
Dispozice bytu je velmi praktická. Kromě prostorných obytných místností jsou zde dvě komory přímo v bytě, které poskytují dostatek úložného prostoru. Další úložné místo nabízí sklepní kóje v suterénu domu.
Byt je v původním stavu, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastního vkusu a současných standardů bydlení. Byt je vybaven plastovými okny a vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel, díky kterému máte spotřebu energií plně pod kontrolou.
Velkou předností této nabídky je výjimečně klidná lokalita s příjemným okolím a dostatkem zeleně. Autobusová zastávka se nachází v blízkosti domu, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. Udržovaný dům i okolí vytvářejí příjemné místo pro každodenní život.
Hlavní přednosti bytu
dispozice 3+kk o nadstandardní výměře 80 m²,
panelový dům zkolaudovaný v roce 1980,
zateplený a pravidelně udržovaný dům,
pouze 4 nadzemní podlaží,
dvě komory přímo v bytě,
sklepní kóje,
vlastní plynový kotel,
plastová okna,
klidná a vyhledávaná lokalita,
autobusová zastávka přímo u domu,
možnost rekonstrukce dle vlastních představ.
Důležitá informace: Převod do osobního vlastnictví zatím není možný.
Pokud hledáte prostorný byt s výbornou dispozicí, dostatkem úložného prostoru a možností vytvořit si moderní bydlení podle vlastních představ, je tato nabídka skvělou volbou. Díky nadstandardní výměře 80 m², klidné lokalitě a nízkopodlažnímu domu představuje tato nemovitost atraktivní nabídku jak pro rodinné bydlení, tak jako dlouhodobou investici. Rádi vám byt představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (111875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Rok stavby
- 1980
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- grifon-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
69 m
školka
248 m
lékař
99 m
metro
635 m
pošta
1665 m
restaurace
606 m
škola
182 m
obchod
879 m
vlak
1202 m
Odhad reálné ceny
10.46 mil. Kč
rozpětí 8.97 mil. – 12.07 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.26 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 418 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:47
Prostorný byt 3+kk 80 m² v zatepleném čtyřpodlažním panelovém domě z roku 1980 v klidné části Prahy 5, s vlastním plynovým kotlem. Byt je v původním stavu a čeká ho rekonstrukce, navíc převod do osobního vlastnictví zatím není možný, což ztěžuje financování i další prodej.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- vlastní plynový kotel (vytápění i ohřev TUV)
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- dvě komory v bytě, sklepní kóje, plastová okna
- nutne investice
- byt je v původním stavu, vhodný ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Pod Šafránkou)
- Nádraží
- 607 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |