Prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha, Motol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — „Důležitá informace: Převod do osobního vlastnictví zatím není možný.“
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Anuita splacena, kupní cenu lze financovat také prostřednictvím úvěru od Buřinky na družstevní bydlení, a to až do výše 3 500 000 Kč bez nutnosti ručit jinou nemovitostí.
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o nadstandardní výměře 80 m², který nabízí komfortní bydlení a jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ.
Byt se nachází v udržovaném a zatepleném panelovém domě, který byl zkolaudován v roce 1980. Dům má pouze čtyři nadzemní podlaží, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení. Byt je umístěn netradičně – z jedné strany je v přízemí, z druhé strany odpovídá 1. nadzemnímu podlaží, což nabízí pohodlný přístup i dostatek soukromí.
Dispozice bytu je velmi praktická. Kromě prostorných obytných místností jsou zde dvě komory přímo v bytě, které poskytují dostatek úložného prostoru. Další úložné místo nabízí sklepní kóje v suterénu domu.
Byt je v původním stavu, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastního vkusu a současných standardů bydlení. Byt je vybaven plastovými okny a vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel, díky kterému máte spotřebu energií plně pod kontrolou.
Velkou předností této nabídky je výjimečně klidná lokalita s příjemným okolím a dostatkem zeleně. Autobusová zastávka se nachází v blízkosti domu, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. Udržovaný dům i okolí vytvářejí příjemné místo pro každodenní život.
Hlavní přednosti bytu
dispozice 3+kk o nadstandardní výměře 80 m²,
panelový dům zkolaudovaný v roce 1980,
zateplený a pravidelně udržovaný dům,
pouze 4 nadzemní podlaží,
dvě komory přímo v bytě,
sklepní kóje,
vlastní plynový kotel,
plastová okna,
klidná a vyhledávaná lokalita,
autobusová zastávka přímo u domu,
možnost rekonstrukce dle vlastních představ.
Pokud hledáte prostorný byt s výbornou dispozicí, dostatkem úložného prostoru a možností vytvořit si moderní bydlení podle vlastních představ, je tato nabídka skvělou volbou. Díky nadstandardní výměře 80 m², klidné lokalitě a nízkopodlažnímu domu představuje tato nemovitost atraktivní nabídku jak pro rodinné bydlení, tak jako dlouhodobou investici. Rádi vám byt představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (99375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Rok stavby
- 1980
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- grifon-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
69 m
školka
248 m
lékař
99 m
metro
635 m
pošta
1665 m
restaurace
193 m
škola
182 m
obchod
864 m
vlak
1202 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 7.95 mil. Kč | -4.1 % |
| 09.10.2026 | 8.29 mil. Kč | -2.4 % |
| 18.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 8.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
99 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
8.36 mil. – 10.70 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.00 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.94 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 460 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:47
Prostorný byt 3+kk 80 m² v zatepleném čtyřpodlažním panelovém domě z roku 1980 v klidné části Prahy 5, s vlastním plynovým kotlem. Byt je v původním stavu a čeká ho rekonstrukce, navíc převod do osobního vlastnictví zatím není možný, což ztěžuje financování i další prodej.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- vlastní plynový kotel (vytápění i ohřev TUV)
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- dvě komory v bytě, sklepní kóje, plastová okna
- nutne investice
- byt je v původním stavu, vhodný ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Pod Šafránkou)
- Nádraží
- 607 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.95 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.29 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |