pronájem bytu 3+kk 137 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Designový byt 3+kk na Josefově K dlouhodobému pronájmu nabízíme designový byt s praktickou dispozicí 3+kk na Josefově. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží historického činžovního domu s výtahem. Byt prošel nákladnou vkusnou rekonstrukcí, která kombinuje moderní a historické původní architektonické prvky. Praktická dispozice bytu nabízí velkorysou vstupní halu, obývací pokoj propojen s plně vybavenou kuchyní na míru s ostrůvkem a jídelní částí. Dále jsou součástí bytu dvě prostorné světlé ložnice. Součástí hlavní ložnice je šatna. Koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou je přístupná z chodby, stejně tak i druhá samostatná toaleta. Byt nabízí obrovské množství vestavěných úložných prostor. Bonusem je i komora přístupná z kuchyně. Poplatky činí 1 500 Kč/osoba + plyn a elektřina se převádí na nájemce. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 56 000 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-134475-6
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 56 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 56 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 56 500 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56 500 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 59 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 59 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56 000 Kč
409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
79 555 Kč
74 313 – 84 520 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
72 984 · váha 64 %
Model z dat
55 723 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
50 817 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 533 Kč/m² → 72 984 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 723 Kč (rozpětí 47 691 Kč – 64 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 50 817 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 15:32
Designový byt po nákladné rekonstrukci na Josefově v Praze. Počítejte s provizí RK ve výši jednoho nájmu plus DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- plyn
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Staroměstská)
- Nádraží
- 182 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |