pronájem domu 140 m² s pozemkem 154 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v unikátní lokalitě K dlouhodobému pronájmu nabízíme nevybavený, prostorný rodinný dům s dispozicí 4+kk v těsné blízkosti parku Folimanka s krásnými výhledy na Vyšehrad. Dům je situován ve svahu a je rozdělen do tří podlaží. V hlavní úrovni se nachází otevřený prostor s množstvím velkoplošných oken, klimatizací a balkonem, plně vybavená kuchyňská část, obývací část a toaleta. V patře je otevřená galerie se střešním oknem, koupelna se sprchovým koutem a toaleta. Ve spodním patře jsou umístěny tři samostatné ložnice s en-suite koupelnami, prádelnou a vstupem na zahradu. Dům dále disponuje dvěma zahradami a terasou. Poplatky za služby činí 2 300 Kč; elektřina s plynem se převádí na nájemce. Provize realitní kanceláři je jeden měsíční nájem plus DPH.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 154 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Číslo zakázky: IDNES-132920-5
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 015 Kč
39 205 – 55 228 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
46 196 · váha 47 %
Model z dat
46 944 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
37 560 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 46 196 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 944 Kč (rozpětí 37 871 Kč – 57 298 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 37 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Karlov)
- Nádraží
- 561 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |