Pronájem rodinného domu 140 m², pozemek 154 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme nevybavený, prostorný rodinný dům s dispozicí 4+kk v těsné blízkosti parku Folimanka s krásnými výhledy na Vyšehrad. Dům je situován ve svahu a je rozdělen do tří podlaží. V hlavní úrovni se nachází otevřený prostor s množstvím velkoplošných oken, klimatizací a balkonem, plně vybavená kuchyňská část, obývací část a toaleta. V patře je otevřená galerie se střešním oknem, koupelna se sprchovým koutem a toaleta.
Ve spodním patře jsou umístěny tři samostatné ložnice s en-suite koupelnami, prádelnou a vstupem na zahradu. Dům dále disponuje dvěma zahradami a terasou. Poplatky za služby činí 2 300 Kč; elektřina s plynem se převádí na nájemce.
Provize realitní kanceláři je jeden měsíční nájem plus DPH.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 154 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
357 m
MHD
151 m
školka
159 m
lékař
314 m
metro
608 m
pošta
756 m
restaurace
136 m
škola
222 m
obchod
1069 m
vlak
1425 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 430 Kč
37 899 – 53 343 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
45 203 · váha 47 %
Model z dat
44 741 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
36 753 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 45 203 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 741 Kč (rozpětí 36 093 Kč – 54 608 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 36 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Karlov)
- Nádraží
- 561 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |