prodej stavebního pozemku 1 182 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Dolním Žukově, Český Těšín Stavební pozemek č. 2, o výměře 1.182 m² v klidné části Českého Těšína – Dolní Žukov Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1181.75 m², který se nachází v klidné části Českého Těšína, v lokalitě Dolní Žukov. Pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu svého vysněného domova v příjemném a klidném prostředí, a přitom chtějí mít město na dosah. Inženýrské sítě a přístup Voda, elektřina a plyn je v dosahu pozemku. Součástí prodeje je také podíl na příjezdové komunikaci, který zajišťuje přístup k pozemku. Klidná lokalita s výbornou dostupností Velkou výhodou je klidné prostředí Dolního Žukova a zároveň skvělá dostupnost do centra Českého Těšína, kam se autem dostanete přibližně za 3 minuty. V blízkosti pozemku se nachází také autobusová zastávka, což oceníte při každodenním cestování. Hledáte ideální místo pro svůj nový domov? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi Vám pozemek představíme přímo na místě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (1058 Kč/m²)
Pozemek: 1182 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130-NP03642

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.25 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.25 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.25 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

1 058 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.59 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 1.76 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 488 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 14:34

Jde o prodej stavebního pozemku v klidné části Českého Těšína s dostupnými sítěmi. Pozor na vyhrazene právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v dosahu
prislusenstvi: podíl na příjezdové komunikaci
nutne investice: výstavba domu

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Dolní Žukov, Blahut)
Nádraží: 2561 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno