Prodej bytu 4+kk 87 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Byt 4+kk o ploše 86,7 m² s balkonem (3,7 m²), sklepem a možností garážového stání je rozložen ve 3. podlaží Rezidence U Tvrze. Komorní projekt nabízí kvalitní bydlení v klidné části Malešic s rychlým spojením do centra.</p><p><br></p><p>Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem poskytuje přímý vstup na balkon i schodiště k horní galerii. V dolní části se nachází dvě ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. Horní část doplňuje galerie s dalším pokojem a pracovnou, která se snadno přizpůsobí vašim potřebám.</p><p><br></p><p>Součástí standardu jsou vysoce kvalitní materiály a moderní technologie: energeticky úsporný systém SMARTPANEL zajišťuje optimální mikroklima, podlahové vytápění ve všech obytných místnostech garantuje maximální pohodlí. Hliníková okna s trojskly poskytují vynikající tepelně-izolační i akustickévlastnosti. Vzduchotechnika s centrální rekuperací a regulací CO₂ přináší stálý přísun čerstvého vzduchu. Chytrá domácnost TapHome umožňuje ovládání topení, osvětlení i zabezpečení bytu na dálku.</p><p><br></p><p>Lokalita Malešic nabízí ideální kombinaci klidného prostředí plného zeleně a veškeré občanské vybavenosti. V těsné blízkosti najdete Malešický park, botanickou zahradu i přírodní park Smetanka. Na dosah jsou restaurace, kavárny, obchodní centrum Oáza Malešice, mateřské i základní školy. Do centra Prahy se dostanete pohodlně a rychle – autobusová zastávka Malešické náměstí je vzdálená jen 500 metrů a přímým spojem jste na metru Skalka za pouhých sedm minut, do centra Prahy dojedete celkově do 30 minut. Do budoucna se v lokalitě plánuje další rozvoj veřejných prostranství a dopravní infrastruktury, včetně nové cyklostezky na místě původního viaduktu, která propojí Malešice se širší sítí pražských cyklotras.</p>
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (155172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
629 m
MHD
178 m
školka
890 m
lékař
963 m
metro
1305 m
pošta
567 m
restaurace
228 m
škola
210 m
obchod
1284 m
vlak
1819 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
155 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.66 mil. Kč
11.89 mil. – 15.03 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 010 Kč/m² → 12.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.65 mil. Kč (rozpětí 13.34 mil. Kč – 18.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Malešické náměstí)
- Nádraží
- 1300 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |