prodej bytu 4+kk 87 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence U Tvrze Byt 4+kk o ploše 86,7 m² s balkonem (3,7 m²), sklepem a možností garážového stání je rozložen ve 3. podlaží Rezidence U Tvrze. Komorní projekt nabízí kvalitní bydlení v klidné části Malešic s rychlým spojením do centra. Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem poskytuje přímý vstup na balkon i schodiště k horní galerii. V dolní části se nachází dvě ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. Horní část doplňuje galerie s dalším pokojem a pracovnou, která se snadno přizpůsobí vašim potřebám. Součástí standardu jsou vysoce kvalitní materiály a moderní technologie: energeticky úsporný systém SMARTPANEL zajišťuje optimální mikroklima, podlahové vytápění ve všech obytných místnostech garantuje maximální pohodlí. Hliníková okna s trojskly poskytují vynikající tepelně-izolační i akustickévlastnosti. Vzduchotechnika s centrální rekuperací a regulací CO₂ přináší stálý přísun čerstvého vzduchu. Chytrá domácnost TapHome umožňuje ovládání topení, osvětlení i zabezpečení bytu na dálku. Lokalita Malešic nabízí ideální kombinaci klidného prostředí plného zeleně a veškeré občanské vybavenosti. V těsné blízkosti najdete Malešický park, botanickou zahradu i přírodní park Smetanka. Na dosah jsou restaurace, kavárny, obchodní centrum Oáza Malešice, mateřské i základní školy. Do centra Prahy se dostanete pohodlně a rychle – autobusová zastávka Malešické náměstí je vzdálená jen 500 metrů a přímým spojem jste na metru Skalka za pouhých sedm minut, do centra Prahy dojedete celkově do 30 minut. Do budoucna se v lokalitě plánuje další rozvoj veřejných prostranství a dopravní infrastruktury, včetně nové cyklostezky na místě původního viaduktu, která propojí Malešice se širší sítí pražských cyklotras.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (155172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: projekt
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-531002
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.50 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
155 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.46 mil. Kč
14.02 mil. – 18.08 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.48 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.43 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 964 Kč/m² → 13.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.43 mil. Kč (rozpětí 12.15 mil. Kč – 17.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:36
Kvalitný čtyřpokojový byt v komorním projektu Malešice s moderními technologiemi (rekuperace, chytré řízení, trojskla). Lokalita je atraktivní (parks, metro Skalka), ale cena 155 000 Kč/m² je nad průměrem; stavba je zřejmě novostavba či kvalitní rekonstrukce.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- Podlahové vytápění, moderní SMARTPANEL, klimatizace (příprava)
- prislusenstvi
- Balkon 3,7 m², sklep, garážové stání, chytré ovládání TapHome
- podil velikost
- 86,7 m² + balkon 3,7 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Malešické náměstí)
- Nádraží
- 1290 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |