prodej bytu 4+kk 87 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rezidence U Tvrze Byt 4+kk o ploše 86,7 m² s balkonem (3,7 m²), sklepem a možností garážového stání je rozložen ve 3. podlaží Rezidence U Tvrze. Komorní projekt nabízí kvalitní bydlení v klidné části Malešic s rychlým spojením do centra. Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem poskytuje přímý vstup na balkon i schodiště k horní galerii. V dolní části se nachází dvě ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. Horní část doplňuje galerie s dalším pokojem a pracovnou, která se snadno přizpůsobí vašim potřebám. Součástí standardu jsou vysoce kvalitní materiály a moderní technologie: energeticky úsporný systém SMARTPANEL zajišťuje optimální mikroklima, podlahové vytápění ve všech obytných místnostech garantuje maximální pohodlí. Hliníková okna s trojskly poskytují vynikající tepelně-izolační i akustickévlastnosti. Vzduchotechnika s centrální rekuperací a regulací CO₂ přináší stálý přísun čerstvého vzduchu. Chytrá domácnost TapHome umožňuje ovládání topení, osvětlení i zabezpečení bytu na dálku. Lokalita Malešic nabízí ideální kombinaci klidného prostředí plného zeleně a veškeré občanské vybavenosti. V těsné blízkosti najdete Malešický park, botanickou zahradu i přírodní park Smetanka. Na dosah jsou restaurace, kavárny, obchodní centrum Oáza Malešice, mateřské i základní školy. Do centra Prahy se dostanete pohodlně a rychle – autobusová zastávka Malešické náměstí je vzdálená jen 500 metrů a přímým spojem jste na metru Skalka za pouhých sedm minut, do centra Prahy dojedete celkově do 30 minut. Do budoucna se v lokalitě plánuje další rozvoj veřejných prostranství a dopravní infrastruktury, včetně nové cyklostezky na místě původního viaduktu, která propojí Malešice se širší sítí pražských cyklotras. 

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (155172 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: projekt Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-531002

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.36 mil. Kč

rozpětí 11.12 mil. – 15.05 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.48 mil. · váha 65 %

Model z dat 13.47 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 964 Kč/m² → 13.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 11.10–16.63 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:36

Kvalitný čtyřpokojový byt v komorním projektu Malešice s moderními technologiemi (rekuperace, chytré řízení, trojskla). Lokalita je atraktivní (parks, metro Skalka), ale cena 155 000 Kč/m² je nad průměrem; stavba je zřejmě novostavba či kvalitní rekonstrukce.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: Podlahové vytápění, moderní SMARTPANEL, klimatizace (příprava)
prislusenstvi: Balkon 3,7 m², sklep, garážové stání, chytré ovládání TapHome
podil velikost: 86,7 m² + balkon 3,7 m²

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Malešické náměstí)
Nádraží: 1290 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno