Prodej stavebního pozemku 1233 m²

Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolte mi nabídnout Vám tento velmi dobře situovaný pozemek o výměře 1 233 m2, určen k výstavbě rodinného domu. Součástí prodeje se nabízí projektová dokumentace na dům typu bungalov 4+kk, o užitné ploše 113 m2. Na pozemku je již přípojka elektřiny. Voda a odpady jsou na hranicích pozemku, proto kupující ušetří za přípojky. Pozemek se nachází v zástavbě novostaveb, kde je pěkný výhled do zeleně a dostaneme se k němu po obecní příjezdové cestě. Obec Šenov je skvělou volbou pro rodiny s dětmi i jedince, kteří vyhledávají klidné bydlení v žádané obci s veškerou občanskou vybaveností. V případě zájmu o koupi Vám naše hypoteční specialistka zajistí financování v téměř jakékoli bance, a to jak na koupi pozemku, tak následnou výstavbu domu. Vaše otázky zodpovím ráda po telefonu i osobně při společné prohlídce. Brzy na viděnou.

Parametry

Cena: 2.84 mil. Kč (2300 Kč/m²)
Pozemek: 1233 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 873 m MHD 701 m školka 1154 m lékař 886 m pošta 873 m restaurace 981 m škola 732 m obchod 4122 m vlak 1177 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.84 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.84 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.84 mil. Kč

2 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.41 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.69 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 185 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 716 m (Šenov rozcestí)
Nádraží: 1145 m (Šenov)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno