Prodej stavebního pozemku 1288 m²

Dětmarovice, Koukolná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráda bych Vás vzala do obce Dětmarovice, část Koukolná, kde nabízím rovinatý pozemek o výměře 1 288 m2, který je určen k výstavbě rodinných domů, ale také k výstavbě občanské vybavenosti. Co se týče připojení na vodovodní řád či napojení na elektrickou energii, možnosti napojení se nachází v bezprostřední blízkosti pozemku. Okolí obklopuje příroda, rybníky i bohatá zeleň. Veškerá občanská vybavenost je přímo v Dětmarovicích, vzdálenost 2 km. Dobrá dostupnost na vlakové spojení. Financování pozemku i Vašeho vysněného domu, Vám zajistí naše hypoteční a úvěrová specialistka s mnohaletou praxí. Proto neváhejte a buďte to právě vy, kdo již brzy začne stavět :)

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (1242 Kč/m²)
Pozemek: 1288 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1783 m MHD 168 m školka 433 m lékař 1957 m pošta 1502 m restaurace 291 m škola 433 m obchod 3764 m vlak 2021 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.60 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

1 242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

1.38 mil. – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.42 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 106 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Dětmarovice, Koukolná)
Nádraží: 2004 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 26 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno