Pronájem rodinného domu 440 m², pozemek 1096 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu je k dispozici nezařízená, nadstandardní polovina zatepleného rodinného dvojdomu s bazénem, dispozicí 8+1 s 5 až 6 ložnicemi a 5 koupelnami o celkové užitné ploše 440 m², situovaná u lesa.
Čtyřpodlažní dům nabízí mimořádně velkorysý a komfortní prostor. Dispozice přízemí disponuje vstupní halou, prostorným obývacím pokojem s krbem, jídelní částí a přímým vstupem na terasu a zahradu. Obývací pokoj je propojen s kuchyňským koutem vybaveným všemi spotřebiči (plynová varná deska, trouba, lednice s mrazákem, myčka nádobí). V přízemí se dále nachází dvě ložnice, první koupelna s vanou, sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem, druhá koupelna se sprchovým koutem, toaletou a dvěma umyvadly a samostatné WC pro hosty.
V prvním patře se nachází rodinná místnost (nebo velká ložnice) s krbem a vlastní terasou, ložnice s vlastní koupelnou (vana, toaleta, umyvadlo), další dvě ložnice (jedna s balkonem), samostatná šatna a velká koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem, toaletou a dvěma umyvadly. Podkroví nabízí prosvětlenou pracovnu či hernu pro děti spolu s úložnými prostory. V suterénu se nachází tři skladové místnosti, wellness koupelna s vířivou vanou, sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem, prádelna a kotelna.
Podlahové krytiny tvoří plovoucí podlahy a vyhřívaná dlažba. Pro maximální komfort je dům vybaven centrálním vysavačem, venkovními žaluziemi, satelitem a bezpečnostním alarmem.
K domu náleží rozlehlá zahrada o výměře 820 m² s krytým venkovním bazénem (11,5 x 4 m). Parkování je zajištěno v garáži pro jedno auto a na dalších 3 parkovacích místech přímo na pozemku.
Lokalita nabízí příjemné spojení klidného rezidenčního bydlení v přírodě s výbornou dostupností. V blízkosti se nachází autobusová zastávka (6 minut na metro Opatov), Britská mezinárodní škola (15 minut jízdy) či Průhonice se svým vyhlášeným parkem a občanskou vybaveností (5 minut jízdy).
Měsíční nájemné činí 85 000 Kč + služby + elektřina a plyn, které se převádějí přímo na nájemce. Jistota (kauce) majiteli je ve výši dvou měsíčních nájmů a provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. K dispozici od 15. září 2026.
Parametry
- Cena
- 78 000 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 1096 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 820
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1171 m
MHD
91 m
školka
482 m
lékař
461 m
metro
1456 m
pošta
1750 m
restaurace
829 m
škola
771 m
obchod
1123 m
vlak
4265 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 78 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 78 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 85 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 85 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
78 000 Kč
177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
76 075 Kč
71 072 – 85 627 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
74 595 · váha 69 %
Model z dat
78 782 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
115 509 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 74 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 782 Kč (rozpětí 63 554 Kč – 96 157 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 115 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Ke Smrčině)
- Nádraží
- 1496 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |