Pronájem rodinného domu 440 m², pozemek 1096 m²

Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nezařízená, 5 až 6 ložnicová polovina dvojdomu s 5 koupelnami k pronájmu, 8+1, 440m2, s garáží, venkovním bazénem a velkou zahradou. Nemovitost se nachází ve vilové zástavbě poblíž lesa, nedaleko zastávky autobusu (6 minut autobusem ke stanici metra Opatov), 15 minut jízdy autem k Britské mezinárodní škole a 5 minut jízdy do Průhonic. 

Dům je čtyřpodlažní. Dispozice přízemí: vstupní hala, obývací pokoj s krbem, vstupem na terasu a zahradu s krytým bazénem, jídelní částí a kuchyňským koutem se spotřebiči (plynová varná deska, trouba, lednice s mrazákem a myčka), ložnice s koupelnou (vana, sprchový kout, toaleta a umyvadlo), další ložnice, koupelna (sprchový kout, toaleta a dvě umyvadla) a samostatné WC. 1. patro: rodinná místnost nebo velká ložnice s krbem a terasou, ložnice s koupelnou (vana, toaleta a umyvadlo), další dvě ložnice (jedna s balkonem), šatna a velká koupelna (rohová vana, sprchový kout, toaleta a dvě umyvadla). Podkroví: pracovna či herna pro děti a úložné prostory. Suterén: tři skladové místnosti, koupelna (vířivá vana, sprchový kout, toaleta a umyvadlo), prádelna a kotelna. 

Na podlaze jsou plovoucí podlahy a vyhřívaná dlažba. Centrální vysavač, venkovní žaluzie, satelit, alarm. 

U domu je zahrada (820m2) s krytým bazénem o velikosti 11,5 x 4m. K dispozici je garáž pro jedno auto plus 3 místa na pozemku. 

Kauce: 2 měsíční nájmy.
Nájemné: 85.000 Kč + služby + elektřina a plyn (převod na nájemce).
Provize RK.

K dispozici od 15. září 2026.

Parametry

Cena: 85 000 Kč /měsíc (193 Kč/m²)
Užitná plocha: 440 m²
Pozemek: 1096 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Řadový garáž plocha zahrady (m²): 820 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 276

Vzdálenosti

bankomat 1171 m MHD 91 m školka 482 m lékař 461 m metro 1456 m pošta 1750 m restaurace 829 m škola 771 m obchod 1123 m vlak 4265 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

86 536 Kč

rozpětí 77 078 – 94 873 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 81 344 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 84 959 · váha 75 %

Model z dat 88 884 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 119 024 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 84 959 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 884 Kč (rozpětí 67 767 Kč – 116 306 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 119 024 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 85 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Ke Smrčině)
Nádraží: 1496 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno