Pronájem rodinného domu 440 m², pozemek 1096 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nezařízená, 5 až 6 ložnicová polovina dvojdomu s 5 koupelnami k pronájmu, 8+1, 440m2, s garáží, venkovním bazénem a velkou zahradou. Nemovitost se nachází ve vilové zástavbě poblíž lesa, nedaleko zastávky autobusu (6 minut autobusem ke stanici metra Opatov), 15 minut jízdy autem k Britské mezinárodní škole a 5 minut jízdy do Průhonic.
Dům je čtyřpodlažní. Dispozice přízemí: vstupní hala, obývací pokoj s krbem, vstupem na terasu a zahradu s krytým bazénem, jídelní částí a kuchyňským koutem se spotřebiči (plynová varná deska, trouba, lednice s mrazákem a myčka), ložnice s koupelnou (vana, sprchový kout, toaleta a umyvadlo), další ložnice, koupelna (sprchový kout, toaleta a dvě umyvadla) a samostatné WC. 1. patro: rodinná místnost nebo velká ložnice s krbem a terasou, ložnice s koupelnou (vana, toaleta a umyvadlo), další dvě ložnice (jedna s balkonem), šatna a velká koupelna (rohová vana, sprchový kout, toaleta a dvě umyvadla). Podkroví: pracovna či herna pro děti a úložné prostory. Suterén: tři skladové místnosti, koupelna (vířivá vana, sprchový kout, toaleta a umyvadlo), prádelna a kotelna.
Na podlaze jsou plovoucí podlahy a vyhřívaná dlažba. Centrální vysavač, venkovní žaluzie, satelit, alarm.
U domu je zahrada (820m2) s krytým bazénem o velikosti 11,5 x 4m. K dispozici je garáž pro jedno auto plus 3 místa na pozemku.
Kauce: 2 měsíční nájmy.
Nájemné: 78.000 Kč + služby + elektřina a plyn (převod na nájemce).
Provize RK.
Parametry
- Cena
- 78 000 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 1096 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
garáž
plocha zahrady (m²): 820
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 276
Vzdálenosti
bankomat
1171 m
MHD
91 m
školka
482 m
lékař
461 m
metro
1456 m
pošta
1750 m
restaurace
829 m
škola
771 m
obchod
1123 m
vlak
4265 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 78 000 Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 85 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 78 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 78 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 85 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 85 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
78 000 Kč
177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
75 853 Kč
70 899 – 85 363 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
74 595 · váha 69 %
Model z dat
78 042 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
115 137 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 74 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 042 Kč (rozpětí 62 957 Kč – 95 253 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4009 nabídek stejného druhu → 115 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Ke Smrčině)
- Nádraží
- 1496 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 85 000 → 78 000 |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |