prodej stavebního pozemku 547 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 547 m², Praha Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné městské části Praha-Královice, v zeleni přírodního parku Rokytka. Je to poslední pozemek vedle zahrádkářské oblasti, takže máte soukromí a klid, a přitom zůstáváte v Praze. Královice si zachovaly venkovský ráz. Dominantou je kostel sv. Markéty a historická tvrz, která v roce 2023 prošla rozsáhlou revitalizací a je novým centrem obce. Hned u tvrze najdete oblíbenou Restauraci Markéta s moderní českou kuchyní. Přímo za pozemkem vede cyklostezka, po které se dostanete i do Říčan, a nedaleko jsou multifunkční hřiště, tenisové kurty a fotbalové hřiště. Veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, restaurace, bankomaty) je v Uhříněvsi, vzdálené cca 3,9 km. Do centra Prahy se dostanete rychle: za pár minut jste na metru A (Depo Hostivař), případně vlakem z Uhříněvsi, odkud je to do oblasti Nového Města a hlavního nádraží zhruba 20 minut. Pro řidiče bude výhodou i budoucí napojení na Pražský okruh: ŘSD staví úsek Běchovice–D1 a jeho otevření plánuje na druhou polovinu roku 2028. Pozemek je podle platného územního plánu stavební a lze na něm postavit rodinný dům, rodinný dům s více byty (2-3), menší bytový dům v podobě vily (v měřítku okolní zástavby) nebo dům s apartmány (nesmí narušit charakter a pohodu bydlení v okolí). Maximálně 2 nadzemní podlaží, nad nimi podkroví nebo ustupující podlaží. Inženýrské sítě: Voda i elektřina jsou u sousedního pozemku, kanalizace vede v komunikaci. Na pozemek je vstup z ulice Do Dolnic. Hranice pozemku jsou nově vytyčené. Dle územního plánu: Využití: Bydlení, služby, obchod, kancelář, veřejná vybavenost. Charakter zástavby: Samostatně stojící budova ve vlastní zahradě. Výška: Jedno až dvě nadzemní podlaží, nad hlavní římsou šikmá střecha / podkroví nebo ustupující podlaží. Zastavěná plocha: Odvozuje se od okolní zástavby a odstupů dle Pražských stavebních předpisů. Krásné místo v Praze s venkovským rázem pro váš nový život. Těšíme se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (14534 Kč/m²)
- Pozemek
- 547 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-91081
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.95 mil. Kč | -6.5 % |
| 13.10.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
14 534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
5.54 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 91 %
Model z dat
13.56 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 127 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.56 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 22.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Pod Hradem)
- Nádraží
- 2788 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.95 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |