Prodej stavebního pozemku 547 m²
Praha, Královice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné městské části Praha-Královice, v zeleni přírodního parku Rokytka. Je to poslední pozemek vedle zahrádkářské oblasti, takže máte soukromí a klid, a přitom zůstáváte v Praze. Královice si zachovaly venkovský ráz. Dominantou je kostel sv. Markéty a historická tvrz, která v roce 2023 prošla rozsáhlou revitalizací a je novým centrem obce. Hned u tvrze najdete oblíbenou Restauraci Markéta s moderní českou kuchyní. Přímo za pozemkem vede cyklostezka, po které se dostanete i do Říčan, a nedaleko jsou multifunkční hřiště, tenisové kurty a fotbalové hřiště. Veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, restaurace, bankomaty) je v Uhříněvsi, vzdálené cca 3,9 km. Do centra Prahy se dostanete rychle: za pár minut jste na metru A (Depo Hostivař), případně vlakem z Uhříněvsi, odkud je to do oblasti Nového Města a hlavního nádraží zhruba 20 minut. Pro řidiče bude výhodou i budoucí napojení na Pražský okruh: ŘSD staví úsek Běchovice–D1 a jeho otevření plánuje na druhou polovinu roku 2028.
Pozemek je podle platného územního plánu stavební a lze na něm postavit rodinný dům, rodinný dům s více byty (2-3), menší bytový dům v podobě vily (v měřítku okolní zástavby) nebo dům s apartmány (nesmí narušit charakter a pohodu bydlení v okolí). Maximálně 2 nadzemní podlaží, nad nimi podkroví nebo ustupující podlaží.
Inženýrské sítě: Voda i elektřina jsou u sousedního pozemku, kanalizace vede v komunikaci.
Na pozemek je vstup z ulice Do Dolnic. Hranice pozemku jsou nově vytyčené.
Dle územního plánu:
Využití: Bydlení, služby, obchod, kancelář, veřejná vybavenost.
Charakter zástavby: Samostatně stojící budova ve vlastní zahradě.
Výška: Jedno až dvě nadzemní podlaží, nad hlavní římsou šikmá střecha / podkroví nebo ustupující podlaží.
Zastavěná plocha: Odvozuje se od okolní zástavby a odstupů dle Pražských stavebních předpisů.
Krásné místo v Praze s venkovským rázem pro váš nový život!
Těšíme se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (14534 Kč/m²)
- Pozemek
- 547 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
2706 m
MHD
104 m
školka
220 m
lékař
2650 m
metro
10298 m
pošta
2803 m
restaurace
157 m
škola
93 m
obchod
4284 m
vlak
2810 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.95 mil. Kč | -6.5 % |
| 13.10.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
14 534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
5.21 mil. – 5.89 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 91 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 127 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Pod Hradem)
- Nádraží
- 2788 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.95 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |