Prodej chaty 41 m², pozemek 355 m²
Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po odpočinku, rekreaci či životě v nemovitosti s dechberoucím výhledem? To vše Vám může splnit chata s terasou, kde každé posezení s rodinou či přáteli bude nezapomenutelným zážitkem. Zprostředkuji Vám prodej pozemku o celkové ploše 355 m², s dřevěnou chatou 41 m² v Černošicích. Dispozičně v přízemí najdeme: 2+1, WC, dřevěné schody vedou do 1.patra s další místností. Zastřešená venkovní terasa + kolna-sklepní prostor pod chatou, která je umístěná ve svahu.
Napojeno na el. energii. Sezónní voda a suchá toaleta přímo vybízejí k modernímu řešení – spalovací toaleta, vrtaná studna či filtrace dešťové vody. Ideální základ pro ekologický a udržitelný glamping nebo moderní bydlení.
Většina pozemku je svažitá, díky čemuž je chata schovaná v zeleni a nabízí absolutní soukromí i unikátní výhledy, kde máte řeku Berounku a okolní brdské lesy jako na dlani. Přístup k chatě je zajištěn po betonových schodech, proto je vhodná pro sportovně založené zájemce, Vaší odměnou bude nejlepší výhled v okolí a posílená kondice.
Hned pod kopcem na asfaltové komunikaci se můžete napojit na cyklostezku vedoucí z Prahy až např. do Karlštejna přes malebnou deltu Berounky. Turistické zajímavosti v lokalitě: vyhlídka-rozhledna Korunka v Černolicích, Karlštejn 7 km, Velká Amerika 5 km.
Černošice nabízí veškerou občanskou vybavenost. Krásně vybavená městská pláž v místě, ca. 1 km ZŠ a nádraží, odkud vlakem jste za 15 min. na Smíchově nebo 30 min. na Hl. nádraží.
Tato nemovitost představuje ráj pro sportovce, rybáře či vizionáře. Snoubí se zde unikátní výhled, absolutní soukromí, klid a příroda s plnou občanskou vybaveností na dosah. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat, ráda Vám nemovitost představím. Prohlídky je možno po domluvě realizovat také o víkendu. Ev. číslo: 32272.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (48756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- kralovske-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
1072 m
MHD
295 m
školka
521 m
lékař
1083 m
pošta
1172 m
restaurace
1141 m
škola
789 m
obchod
4653 m
vlak
982 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
48 756 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
1.36 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
1.90 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 305 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.24 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.80 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Černošice, Na Ladech)
- Nádraží
- 992 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |