prodej chaty/chalupy 41 m²
Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 41 m², pozemek 355 m², Černošice Toužíte po odpočinku, rekreaci či životě v nemovitosti s dechberoucím výhledem? To vše Vám může splnit chata s terasou, kde každé posezení s rodinou či přáteli bude nezapomenutelným zážitkem. Zprostředkuji Vám prodej pozemku o celkové ploše 355 m, s dřevěnou chatou 41 m v Černošicích. Dispozičně v přízemí najdeme: 2+1, WC, dřevěné schody vedou do 1. patra s další místností. Zastřešená venkovní terasa + kolna-sklepní prostor pod chatou, která je umístěná ve svahu. Napojeno na el. energii. Sezónní voda a suchá toaleta přímo vybízejí k modernímu řešení – spalovací toaleta, vrtaná studna či filtrace dešťové vody. Ideální základ pro ekologický a udržitelný glamping nebo moderní bydlení. Většina pozemku je svažitá, díky čemuž je chata schovaná v zeleni a nabízí absolutní soukromí i unikátní výhledy, kde máte řeku Berounku a okolní brdské lesy jako na dlani. Přístup k chatě je zajištěn po betonových schodech, proto je vhodná pro sportovně založené zájemce, Vaší odměnou bude nejlepší výhled v okolí a posílená kondice. Hned pod kopcem na asfaltové komunikaci se můžete napojit na cyklostezku vedoucí z Prahy až např. do Karlštejna přes malebnou deltu Berounky. Turistické zajímavosti v lokalitě: vyhlídka-rozhledna Korunka v Černolicích, Karlštejn 7 km, Velká Amerika 5 km. Černošice nabízí veškerou občanskou vybavenost. Krásně vybavená městská pláž v místě, ca. 1 km ZŠ a nádraží, odkud vlakem jste za 15 min. na Smíchově nebo 30 min. na Hl. nádraží. Tato nemovitost představuje ráj pro sportovce, rybáře či vizionáře. Snoubí se zde unikátní výhled, absolutní soukromí, klid a příroda s plnou občanskou vybaveností na dosah. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat, ráda Vám nemovitost představím. Prohlídky je možno po domluvě realizovat také o víkendu. Ev. číslo: 32272.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (48756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 41 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-32272
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
48 756 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
1.09 mil. – 2.17 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
2.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
757 188 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 411 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12387 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Černošice, Na Ladech)
- Nádraží
- 992 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |