Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 182 m²
Strážiště, Strážiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte fantazii, máte chuť tvořit, vymodelovat si své bydlení dle svých představ?
Nabízím Vám zděný (klasická pálená cihla) rodinný dům, resp. hrubou stavbu staršího domu v obci Strážiště, 10 km severně od Mnichova Hradiště, v okrese Mladá Boleslav s bezbariérovým vstupem. Zastavěná plocha 110 m2, dispozice 3+1, s možností další obytné vestavby do části půdního prostoru, v obci Strážiště na Boleslavsku, na pozemku výměry 182 m2.
Majitel očistil veškeré zdivo i podlahy v přízemí domu od starých nánosů a omítek k následné rekonstrukci.
V přízemí je prostor pro obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň a sociální zařízení, také vstup do prostoru zděného klenutého sklepa cca 10 m2. V patře je další obytná místnost, část půdy slouží jako úložný prostor, lze jako šatna a velkorysý půdní prostor, který lze využít dle vlastní fantazie.
Nové vstupní dveře, okna původní, vytápění aktuálně kamny na tuhá paliva (dřevo), komínové těleso bez vložky, voda z veřejného řadu dovedena do sklepního prostoru, kde je osazen vodoměr a dále vyvedena v plastu do přízemí domu, odkanalizování jímkou, el 220 V, plyn není, krovy v dobrém stavu, nutno vybudovat sociální zařízení, ale vzhledem ke stavu připravenosti, to nebude problém, schodiště betonové, stavba je zčásti odizolována nopovou folií, proti zemní vlhkosti.
Dům je průchozí, z hlavní komunikace do zahrady, součástí domu je garáž, k využití také jako dílna a prostor za domem, není velký, ale i tak z něj může vzniknout oáza klidu, která poslouží k posezení s přáteli, grilování a k relaxaci. V obci Strážiště je Obecní úřad, restaurace, požární nádrž, která slouží v teplých dne také ke koupání.
Strážiště je obklopeno hlubokými zelenými lesy, kdo se rád toulá v přírodě, má tu příležitost, také k houbaření, turistice a cyklo výletům.
Klidné bydlení v dosahu města Mnichovo Hradiště 10 km, kde je veškerá občanská vybavenost, v obci Strážiště BUS směr Mn. Hradiště a Český Dub
Český Dub 14 km, Turnov 21 km, Mladá Boleslav 29 km, Hrad Kost 23 km, Trosky 33 km.
V případě zájmu kontaktujte prosím makléře.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (27692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 182 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- helena-zaveska
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 72
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
MHD
68 m
školka
4246 m
lékař
8806 m
pošta
4246 m
restaurace
78 m
škola
4293 m
vlak
9113 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
27 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.06 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.67 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 592 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 182 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 00:32
Jedná se o starší zděný rodinný dům v podobě hrubé stavby připravené k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost vybudování sociálního zařízení a chybějící vložku v komíně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný řád dovedena do sklepního prostoru
- odpady
- jímkou
- topeni
- kamna na tuhá paliva (dřevo), komínové těleso bez vložky
- stav strechy
- krovy v dobrém stavu
- prislusenstvi
- sklep 10 m2, garáž / dílna
- nutne investice
- vybudovat sociální zařízení, osadit vložku do komína, dokončit rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Strážiště)
- Nádraží
- 8935 m (Mnichovo Hradiště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |