prodej domu 130 m² s pozemkem 182 m²
Strážiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, 3+1, pozemek 182 m², Mladá Boleslav, Mnichovo Hradiště, Strážiště Máte fantazii, máte chuť tvořit, vymodelovat si své bydlení dle svých představ? Nabízím Vám zděný (klasická pálená cihla) rodinný dům, resp. hrubou stavbu staršího domu v obci Strážiště, 10 km severně od Mnichova Hradiště, v okrese Mladá Boleslav s bezbariérovým vstupem. Zastavěná plocha 110 m², dispozice 3+1, s možností další obytné vestavby do části půdního prostoru, v obci Strážiště na Boleslavsku, na pozemku výměry 182 m². Majitel očistil veškeré zdivo i podlahy v přízemí domu od starých nánosů a omítek k následné rekonstrukci. V přízemí je prostor pro obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň a sociální zařízení, také vstup do prostoru zděného klenutého sklepa cca 10 m². V patře je další obytná místnost, část půdy slouží jako úložný prostor, lze jako šatna a velkorysý půdní prostor, který lze využít dle vlastní fantazie. Nové vstupní dveře, okna původní, vytápění aktuálně kamny na tuhá paliva (dřevo), komínové těleso bez vložky, voda z veřejného řadu dovedena do sklepního prostoru, kde je osazen vodoměr a dále vyvedena v plastu do přízemí domu, odkanalizování jímkou, el 220 V, plyn není, krovy v dobrém stavu, nutno vybudovat sociální zařízení, ale vzhledem ke stavu připravenosti, to nebude problém, schodiště betonové, stavba je zčásti odizolována nopovou folií, proti zemní vlhkosti. Dům je průchozí, z hlavní komunikace do zahrady, součástí domu je garáž, k využití také jako dílna a prostor za domem, není velký, ale i tak z něj může vzniknout oáza klidu, která poslouží k posezení s přáteli, grilování a k relaxaci. V obci Strážiště je Obecní úřad, restaurace, požární nádrž, která slouží v teplých dne také ke koupání. Strážiště je obklopeno hlubokými zelenými lesy, kdo se rád toulá v přírodě, má tu příležitost, také k houbaření, turistice a cyklo výletům. Klidné bydlení v dosahu města Mnichovo Hradiště 10 km, kde je veškerá občanská vybavenost, v obci Strážiště BUS směr Mn. Hradiště a Český Dub Český Dub 14 km, Turnov 21 km, Mladá Boleslav 29 km, Hrad Kost 23 km, Trosky 33 km. V případě zájmu kontaktujte prosím makléře.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (25385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 182 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Helena Záveská
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 72 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00206
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -8.3 % |
| 13.10.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
25 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
3.32 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.64 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 066 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 182 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:32
Jde o zděnou hrubou stavbu staršího domu 3+1 k rekonstrukci v klidné obci Strážiště. Pozor na nutnost vybudování sociálního zařízení a chybějící vložku v komíně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný řad
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklepy, garáž, dílna
- nutne investice
- vybudování sociálního zařízení, vložení komínu, dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Strážiště)
- Nádraží
- 8898 m (Mnichovo Hradiště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.30 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |