Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 462 m²
Lužná, Lužná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům je v „původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Není určen k okamžitému bydlení
- bez pristupove cesty — Pozemek se nachází „mezi dvěma komunikacemi
- cena za m2 — Cena přibližně 8750 Kč/m² zastavby je extrémně nízká, typická pro nemovitosti ve velmi špatném stavu
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi dům v obci Lužná nedaleko Vsetína, na pozemku o celkové výměře 462 m². Nemovitost se nachází v klidné části obce a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají cenově dostupný dům k rekonstrukci nebo místo pro víkendovou rekreaci.
Dům je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Není určen k okamžitému bydlení, ale nabízí možnost vytvořit si vlastní zázemí podle svých představ. Je tak vhodný především pro ty, kteří se nebojí stavebních prací a hledají nemovitost za dostupnou pořizovací cenu.
Dům má dvě podlaží o výměře přibližně 65 m² v přízemí a 49 m² v patře. Součástí nemovitosti jsou také půda, navazující hospodářské prostory, dílny a bývalé chlévy, které nabízejí další možnosti využití. Dům není podsklepen.
Do domu je přivedena elektřina a voda z veřejného vodovodu. Na pozemku se nachází také studna. Plynové vedení vede přímo u domu a kanalizace před domem, s možností napojení. Vytápění bylo zajišťováno kachlovými kamny a elektrickými přímotopy, ohřev vody elektrickým bojlerem. Dům má původní dřevěná okna, není zateplen a střecha je pokryta pálenými taškami.
Pozemek se nachází mezi dvěma komunikacemi a jeho součástí je malý dvorek s možností parkování. Celou nemovitost je potřeba vnímat jako příležitost k rozsáhlé stavební obnově, jejíž podobu si nový majitel může přizpůsobit svým potřebám.
Lužná leží v údolí říčky Senice, v příjemném valašském prostředí obklopeném lesy a kopci. Okolí nabízí řadu možností pro turistiku a cyklistiku. V dosahu se nacházejí například Čertovy skály, Pulčínské skály nebo Vařákovy paseky.
Výhodou je také dobrá dostupnost Vsetína, kam se autem dostanete přibližně za 15–20 minut. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází rovněž vlaková i autobusová zastávka. Dobře dostupné jsou rovněž Horní Lideč, Valašské Klobouky a další obce Hornolidečska. Nemovitost tak může být zajímavá jak pro budoucí trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Pro lepší představu o dispozici a možnostech budoucího využití jsou součástí inzerce také půdorysy, videoprohlídka a vizualizace možné podoby domu po rekonstrukci.
Pokud hledáte cenově dostupnou nemovitost na Valašsku, máte představu o její rekonstrukci a nebojíte se pustit do práce, rád vás domem osobně provedu.
A jste-li realitní makléř a máte pro tuto nemovitost vhodného zájemce, neváhejte ho přivést na prohlídku. Rád budu spolupracovat.
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (8763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 462 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- sasa-vaculik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7724 m
MHD
22 m
školka
432 m
lékař
2987 m
pošta
3290 m
restaurace
2862 m
škola
2758 m
vlak
6382 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 000 Kč
8 763 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.73 mil. – 2.57 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.95 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 870 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.73 mil. Pozemek: 462 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, bez_pristupove_cesty, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 14:32
Dům 114 m² na pozemku 462 m² u Vsetína vyžaduje komplexní rekonstrukci a není obytný v současné podobě. Nízká cena odrážá obsáhlý objem potřebných stavebních prací; nabízí se jen pro zájemce s kapacitou na rozsáhlou obnovu.
- Stav
- 35 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- voda
- z veřejného vodovodu a studna
- odpady
- kanalizace před domem, možnost napojení, nebo vlastní řešení
- topeni
- kachlové kamny a elektrické přímotopy
- stav strechy
- pálenné tašky
- prislusenstvi
- hospodářské prostory, dílny, bývalé chlévy, půda
- nutne investice
- Celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Lužná, obec)
- Nádraží
- 349 m (Lužná u Vsetína)
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |