prodej domu 114 m² s pozemkem 462 m²
Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Dům k rekonstrukci, Lužná - okr. Vsetín Exkluzivně nabízíme ke koupi dům v obci Lužná nedaleko Vsetína, na pozemku o celkové výměře 462 m². Nemovitost se nachází v klidné části obce a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají cenově dostupný dům k rekonstrukci nebo místo pro víkendovou rekreaci. Dům je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Není určen k okamžitému bydlení, ale nabízí možnost vytvořit si vlastní zázemí podle svých představ. Je tak vhodný především pro ty, kteří se nebojí stavebních prací a hledají nemovitost za dostupnou pořizovací cenu. Dům má dvě podlaží o výměře přibližně 65 m² v přízemí a 49 m² v patře. Součástí nemovitosti jsou také půda, navazující hospodářské prostory, dílny a bývalé chlévy, které nabízejí další možnosti využití. Dům není podsklepen. Do domu je přivedena elektřina a voda z veřejného vodovodu. Na pozemku se nachází také studna. Plynové vedení vede přímo u domu a kanalizace před domem, s možností napojení. Vytápění bylo zajišťováno kachlovými kamny a elektrickými přímotopy, ohřev vody elektrickým bojlerem. Dům má původní dřevěná okna, není zateplen a střecha je pokryta pálenými taškami. Pozemek se nachází mezi dvěma komunikacemi a jeho součástí je malý dvorek s možností parkování. Celou nemovitost je potřeba vnímat jako příležitost k rozsáhlé stavební obnově, jejíž podobu si nový majitel může přizpůsobit svým potřebám. Lužná leží v údolí říčky Senice, v příjemném valašském prostředí obklopeném lesy a kopci. Okolí nabízí řadu možností pro turistiku a cyklistiku. V dosahu se nacházejí například Čertovy skály, Pulčínské skály nebo Vařákovy paseky. Výhodou je také dobrá dostupnost Vsetína, kam se autem dostanete přibližně za 15–20 minut. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází rovněž vlaková i autobusová zastávka. Dobře dostupné jsou rovněž Horní Lideč, Valašské Klobouky a další obce Hornolidečska. Nemovitost tak může být zajímavá jak pro budoucí trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Pro lepší představu o dispozici a možnostech budoucího využití jsou součástí inzerce také půdorysy, videoprohlídka a vizualizace možné podoby domu po rekonstrukci. Pokud hledáte cenově dostupnou nemovitost na Valašsku, máte představu o její rekonstrukci a nebojíte se pustit do práce, rád vás domem osobně provedu. A jste-li realitní makléř a máte pro tuto nemovitost vhodného zájemce, neváhejte ho přivést na prohlídku. Rád budu spolupracovat.
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (8763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 462 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- Saša Vaculík s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2585
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 000 Kč
8 763 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.67 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 419 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 462 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:31
Nemovitost představuje dům v původním stavu vyžadující celkovou rekonstrukci. Pozemek se nachází mezi dvěma komunikacemi a dům není určen k okamžitému bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod a studna
- odpady
- kanalizace před domem s možností napojení
- topeni
- kachlová kamna a elektrické přímotopy
- stav strechy
- pálené tašky, původní stav
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Lužná, obec)
- Nádraží
- 348 m (Lužná u Vsetína)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |