Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 262 m²
Kelč, Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům, kde v 1. NP je kuchyň, samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, spíž a další menší místnost. Prostorné podkroví lze využít jako ložnice nebo k vestavbě dle vlastních představ. K domu náleží prostorná garáž a pozemek o ploše 262 m² se zahrádkou. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Dům je v dobrém stavu, připojen k veřejnému vodovodu a kanalizaci a je ideální jako startovací bydlení nebo rekreační objekt. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.82 mil. Kč (62667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 262 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 140
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
889 m
MHD
216 m
školka
705 m
lékař
915 m
pošta
923 m
restaurace
932 m
škola
811 m
vlak
3622 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.82 mil. Kč
62 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
1.47 mil. – 2.24 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.59 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 306 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.99 mil. Pozemek: 262 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Kelč, Na Dolině)
- Nádraží
- 3599 m (Kunovice-Loučka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |