prodej domu 45 m² s pozemkem 262 m²
Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 45 m², Kelč Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům, kde v 1. NP je kuchyň, samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, spíž a další menší místnost. Prostorné podkroví lze využít jako ložnice nebo k vestavbě dle vlastních představ. K domu náleží prostorná garáž a pozemek o ploše 262 m² se zahrádkou. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Dům je v dobrém stavu, připojen k veřejnému vodovodu a kanalizaci a je ideální jako startovací bydlení nebo rekreační objekt. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.82 mil. Kč (62667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 262 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 140 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-957683
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.82 mil. Kč
62 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.62 mil. Kč
1.42 mil. – 2.11 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.67 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.46 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 164 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 262 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Kelč, Na Dolině)
- Nádraží
- 3599 m (Kunovice-Loučka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |