Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1077 m²
Libišany, Libišany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám nabídnout velký vesnický rodinný dům s garáží a prostornou zahradou v centru obce Libišany.
Dům je zděný, přízemní, částečně podsklepený, s nevyužitým podkrovím.
Vnitřní dispozice obytné části je 5+1 a prostorné podkroví, které nabízí možnost dalšího rozšíření.
Na dům navazuje velká garáž, dílna a další skladovací prostory.
Nemovitost je v dobrém stavebně technickém stavu po průběžné rekonstrukci, která zahrnovala zejména výměnu střešní krytiny, osazení plastových oken s izolačním trojsklem, hydroizolace obvodových stěn, atd.
Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě zahrnující vodovod, splaškovou kanalizaci, elektřinu a plyn. K dispozici voda z vlastní studny - technologie pro čerpání a napojení do domovního rozvodu jsou umístěny ve sklepní části. Hlavním zdrojem vytápění je plynový kotel a doplňkovým zdrojem krbová kamna s výměníkem tepla. Ohřev TUV zajišťuje elektrický bojler.
Velká garáž a další prostory, které navazují na obytnou část je možné využít k podnikatelské činnosti.
Celková velikost pozemku činí 1077 m2 - zahrada má rozlohu 510 m2 a zastavěná plocha a nádvoří 567 m2.
Zahrada je udržovaná se vzrostlými stromy a dřevěným zahradním altánem.
Obec Libišany leží jen 5 kilometrů od Hradce Králové, kde najdete veškerou občanskou vybavenost a nájezd na dálnici D11 je vzdálen pouhých 6 minut jízdy autem.
Doporučuji vám nemovitost navštívit.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (49933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1077 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- vcrf-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
2616 m
MHD
323 m
školka
2046 m
lékař
2602 m
pošta
2611 m
restaurace
2770 m
škola
2211 m
obchod
4557 m
vlak
2144 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
49 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
6.48 mil. – 9.41 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
8.63 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 531 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 177 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Libišany)
- Nádraží
- 2130 m (Opatovice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |