prodej domu 150 m² s pozemkem 1 077 m²
Libišany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s dispozicí 5+1+garáž, Libišany Dovoluji si vám nabídnout velký vesnický rodinný dům s garáží a prostornou zahradou v centru obce Libišany. Dům je zděný, přízemní, částečně podsklepený, s nevyužitým podkrovím. Vnitřní dispozice obytné části je 5+1 a prostorné podkroví, které nabízí možnost dalšího rozšíření. Na dům navazuje velká garáž, dílna a další skladovací prostory. Nemovitost je v dobrém stavebně technickém stavu po průběžné rekonstrukci, která zahrnovala zejména výměnu střešní krytiny, osazení plastových oken s izolačním trojsklem, hydroizolace obvodových stěn, atd. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě zahrnující vodovod, splaškovou kanalizaci, elektřinu a plyn. K dispozici voda z vlastní studny - technologie pro čerpání a napojení do domovního rozvodu jsou umístěny ve sklepní části. Hlavním zdrojem vytápění je plynový kotel a doplňkovým zdrojem krbová kamna s výměníkem tepla. Ohřev TUV zajišťuje elektrický bojler. Velká garáž a další prostory, které navazují na obytnou část je možné využít k podnikatelské činnosti. Celková velikost pozemku činí 1077 m² - zahrada má rozlohu 510 m² a zastavěná plocha a nádvoří 567 m². Zahrada je udržovaná se vzrostlými stromy a dřevěným zahradním altánem. Obec Libišany leží jen 5 kilometrů od Hradce Králové, kde najdete veškerou občanskou vybavenost a nájezd na dálnici D11 je vzdálen pouhých 6 minut jízdy autem. Doporučuji vám nemovitost navštívit.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (49933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1077 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- VČRF Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 13.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 196 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5059/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
49 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
6.43 mil. – 9.33 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
8.82 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.57 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 795 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 177 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Libišany)
- Nádraží
- 2130 m (Opatovice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |