Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2826 m²
Vysoké Veselí, Vysoké Veselí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné místo s duší, obrovským prostorem a potenciálem pro realizaci vlastních představ? Nabízím k prodeji prvorepublikovou vilu se secesními prvky z roku 1912, obklopenou velkorysým pozemkem o celkové výměře 2 826 m², situovanou v klidné obci Vysoké Veselí na Jičínsku.
POZEMEK A PROSTOR
Hlavním klenotem této nabídky je samotný rovinatý pozemek. Zastavěná plocha a nádvoří činí 465 m² (včetně menší zděné garáže 20 m²), na které navazuje rozlehlá a slunná zahrada o výměře 2 361 m². Místo poskytuje absolutní soukromí a nespočet možností – od vybudování okrasné zahrady přes pěstování až po vytvoření velkolepého rodinného venkovského sídla.
CHARAKTER VILY A STAV K REKONSTRUKCI
Dům dýchá historií a zachoval si řadu krásných původních prvků. V interiéru oceníte masivní dřevěné kazetové dveře, původní prkenné podlahy a nádherná sloupová kachlová kamna, která mohou tvořit dominantu obývacího prostoru. Obrovskou finanční výhodou je kvalitní střecha osazená falcovanými hliníkovými profily ve výborném stavu a zdravý krov s masivním dřevěným záklopem.
Vila je aktuálně ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Kromě vybudování nových rozvodů, topení a modernizace interiéru bude dům vyžadovat také stavební a statické zabezpečení zdiva a základů. K dispozici je aktuální znalecký posudek, který technický stav detailně popisuje. Všechny informace vám rád předložím a osobně s vámi proberu při prohlídce, abyste měli přesnou představu o nutných investicích.
Pokud hledáte projekt, ze kterého můžete vytvořit úžasné bydlení přesně podle svého vkusu, a dokážete ocenit hodnotu téměř třítisícového pozemku, zavolejte mi. Rád vám poskytnu další informace a domluvíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (48900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2826 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- solid-real-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
MHD
78 m
školka
104 m
lékař
80 m
pošta
122 m
restaurace
7596 m
škola
104 m
vlak
5040 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
48 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
3.10 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.31 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 114 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1926 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Vysoké Veselí, náměstí)
- Nádraží
- 5025 m (Ohnišťany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |