prodej domu 100 m² s pozemkem 2 826 m²
Vysoké Veselí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej historické vily (1912) s velkorysým pozemkem 2 826 m² Vysoké Veselí Hledáte výjimečné místo s duší, obrovským prostorem a potenciálem pro realizaci vlastních představ? Nabízím k prodeji prvorepublikovou vilu se secesními prvky z roku 1912, obklopenou velkorysým pozemkem o celkové výměře 2 826 m², situovanou v klidné obci Vysoké Veselí na Jičínsku. POZEMEK A PROSTOR Hlavním klenotem této nabídky je samotný rovinatý pozemek. Zastavěná plocha a nádvoří činí 465 m² (včetně menší zděné garáže 20 m²), na které navazuje rozlehlá a slunná zahrada o výměře 2 361 m². Místo poskytuje absolutní soukromí a nespočet možností – od vybudování okrasné zahrady přes pěstování až po vytvoření velkolepého rodinného venkovského sídla. CHARAKTER VILY A STAV K REKONSTRUKCI Dům dýchá historií a zachoval si řadu krásných původních prvků. V interiéru oceníte masivní dřevěné kazetové dveře, původní prkenné podlahy a nádherná sloupová kachlová kamna, která mohou tvořit dominantu obývacího prostoru. Obrovskou finanční výhodou je kvalitní střecha osazená falcovanými hliníkovými profily ve výborném stavu a zdravý krov s masivním dřevěným záklopem. Vila je aktuálně ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Kromě vybudování nových rozvodů, topení a modernizace interiéru bude dům vyžadovat také stavební a statické zabezpečení zdiva a základů. K dispozici je aktuální znalecký posudek, který technický stav detailně popisuje. Všechny informace vám rád předložím a osobně s vámi proberu při prohlídce, abyste měli přesnou představu o nutných investicích. Pokud hledáte projekt, ze kterého můžete vytvořit úžasné bydlení přesně podle svého vkusu, a dokážete ocenit hodnotu téměř třítisícového pozemku, zavolejte mi. Rád vám poskytnu další informace a domluvíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (48900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2826 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Solid real, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-735671
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
48 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.78 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 496 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1926 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Vysoké Veselí, náměstí)
- Nádraží
- 5025 m (Ohnišťany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |