Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 520 m²

Řehlovice, Brozánky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přijměte pozvání na prohlídku tohoto rodinného domu v žádané a klidné části obce Řehlovice – Brozánky.<br />
Samostatně stojící podsklepený dům o zastavěné ploše 117 m2 určený k bydlení, disponující dvěma nadzemními podlažími a rozlehlým pozemkem.<br />
V přízemí se nachází předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem a přístupem na terasu, ložnice, koupelna a WC.<br />
V poschodí jsou dvě samostatné místnosti a vstup na půdu s možností vybudování dalšího obytného prostoru.<br />
Součástí této nabídky je okrasný sad o výměře 3 619 m2, nabízející velký prostor pro zahradničení. Parkování je zajištěno v prostorné garáži s propojenou dílnou o výměre 28 m2.<br />
Základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obecního úřadu, pošty, lékaře, obchodu a restaurace je v nedalekých Řehlovicích a v samotné obci Brozánky je zajištěna autobusová a vlaková obslužnost.<br />
Tato zajímavá nemovitost může být tou pravou volbou pro Vaši novou životní cestu.<br />
Na osobní setkání při prohlídce domu se těší Bohuš a Zuzka.

Parametry

Cena: 6.26 mil. Kč (44692 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 520 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 3619 topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6551 m MHD 85 m školka 1863 m lékař 1393 m pošta 1091 m restaurace 1950 m škola 1362 m obchod 6632 m vlak 74 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.26 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.26 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.26 mil. Kč

44 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

3.51 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.48 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 846 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.26 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Řehlovice, Brozánky)
Nádraží: 61 m (Brozánky)
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno