prodej domu 140 m² s pozemkem 520 m²

Řehlovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 117 m², Brozánky - Řehlovice. Přijměte pozvání na prohlídku tohoto rodinného domu v žádané a klidné části obce Řehlovice – Brozánky. Samostatně stojící podsklepený dům o zastavěné ploše 117 m² určený k bydlení, disponující dvěma nadzemními podlažími a rozlehlým pozemkem. V přízemí se nachází předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem a přístupem na terasu, ložnice, koupelna a WC. V poschodí jsou dvě samostatné místnosti a vstup na půdu s možností vybudování dalšího obytného prostoru. Součástí této nabídky je okrasný sad o výměře 3 619 m², nabízející velký prostor pro zahradničení. Parkování je zajištěno v prostorné garáži s propojenou dílnou o výměre 28 m². Základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obecního úřadu, pošty, lékaře, obchodu a restaurace je v nedalekých Řehlovicích a v samotné obci Brozánky je zajištěna autobusová a vlaková obslužnost. Tato zajímavá nemovitost může být tou pravou volbou pro Vaši novou životní cestu. Na osobní setkání při prohlídce domu se těší Bohuš a Zuzka. 

Parametry

Cena: 6.26 mil. Kč (44692 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 520 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (24 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 3619 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2017 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-956578

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.26 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.26 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.26 mil. Kč

44 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

5.72 mil. – 10.08 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 11.03 mil. · váha 31 %

Model z dat 9.56 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 786 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 15.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.26 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Řehlovice, Brozánky)
Nádraží: 61 m (Brozánky)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno