Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 1363 m²

Loket, Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v jedné z nejmalebnějších částí historického města Loket, přímo na břehu řeky Ohře. Nemovitost zaujme především svou jedinečnou polohou s krásným výhledem na historické centrum města a dominantu v podobě hradu Loket.<br />
<br />
Dům je kompletně podsklepený a nabízí dvě obytná podlaží, obytnou půdu a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační využití i rekreaci. Díky své dispozici zároveň představuje zajímavou příležitost pro případnou investici do ubytování či apartmánů.<br />
<br />
K nemovitosti náleží také velkorysý pozemek, který poskytuje dostatek soukromí, prostor pro zahradu, odpočinek i další využití. Unikátním prvkem je rybářská chata přímo na břehu řeky Ohře, která nabízí ideální místo pro relaxaci, posezení u vody, rybaření nebo trávení volného času s rodinou a přáteli.<br />
<br />
Nemovitost tak představuje široké možnosti využití – od trvalého bydlení přes rekreační objekt až po zajímavou investiční příležitost

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (41379 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 1363 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1960
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 120V garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1160 sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 410 m školka 353 m lékař 332 m pošta 318 m restaurace 138 m škola 119 m obchod 5138 m vlak 433 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.20 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

41 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

4.34 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.60 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.29 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 413 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 463 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Loket)
Nádraží: 439 m (Loket)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno