prodej domu 174 m² s pozemkem 1 363 m²
Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Loket, Prodej rodinného domu, 174 m², ul. Zahradní Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v jedné z nejmalebnějších částí historického města Loket, přímo na břehu řeky Ohře. Nemovitost zaujme především svou jedinečnou polohou s krásným výhledem na historické centrum města a dominantu v podobě hradu Loket. Dům je kompletně podsklepený a nabízí dvě obytná podlaží, obytnou půdu a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační využití i rekreaci. Díky své dispozici zároveň představuje zajímavou příležitost pro případnou investici do ubytování či apartmánů. K nemovitosti náleží také velkorysý pozemek, který poskytuje dostatek soukromí, prostor pro zahradu, odpočinek i další využití. Unikátním prvkem je rybářská chata přímo na břehu řeky Ohře, která nabízí ideální místo pro relaxaci, posezení u vody, rybaření nebo trávení volného času s rodinou a přáteli. Nemovitost tak představuje široké možnosti využití – od trvalého bydlení přes rekreační objekt až po zajímavou investiční příležitost
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (41379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 1363 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (31 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: jiný
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1160 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1960
Číslo zakázky: IDNES-957054
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
41 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
4.66 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.60 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 413 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 463 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Loket)
- Nádraží
- 439 m (Loket)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |