prodej bytu 2+1 62 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2+1/L Ústí nad Labem, byt 2+1/L Husova Nabízím k prodeji pěkný byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1/L, nacházející se ve 4 patře panelového domu v ulici Husova v Ústí nad Labem. V bytě plastová okna, linoleum, novější kuchyňská linka. Koupelna je v původním zachovalém stavu. Byt je ideální pro investora, měsíční výnos bude cca 11.000,- Kč. Jedná se část Krásné Březno. V této lokalitě je velký zájem o pronájmy. Je zde veškerá občanská vybavenost, škola, školka, pošta, obchody, služby. Dostupnost do centra města MHD nebo autem cca do 10 minut. Zajímavá investice. Doporučuji. V případě zájmu o koupi jako investici mohu nabídnout i správu bytu. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (30629 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31468

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

30 629 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.60 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.66 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 924 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:32

Jedná se o byt 2+1 v osobním vlastnictví v Ústí nad Labem, vhodný jako investice s nabídkou zajištění správy. Koupelna je v původním zachovalém stavu a vyžaduje postupnou modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lumižiště (lodžie)

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Keplerova)
Nádraží: 538 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno