Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 62 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pěkný byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1/L, nacházející se ve 4 patře panelového domu v ulici Husova v Ústí nad Labem. V bytě plastová okna, linoleum, novější kuchyňská linka. Koupelna je v původním zachovalém stavu. Byt je ideální pro investora, měsíční výnos bude cca 11.000,- Kč. Jedná se část Krásné Březno. V této lokalitě je velký zájem o pronájmy. Je zde veškerá občanská vybavenost, škola, školka, pošta, obchody, služby. Dostupnost do centra města MHD nebo autem cca do 10 minut. Zajímavá investice. Doporučuji. V případě zájmu o koupi jako investici mohu nabídnout i správu bytu. Více info u makléře.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (30629 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
6
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
petra-antolicova-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 432

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 145 m školka 308 m lékař 162 m pošta 331 m restaurace 65 m škola 80 m obchod 2809 m vlak 511 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.90 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.90 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.90 mil. Kč
30 629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
2.08 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.41 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 814 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 06:32

Byt 2+1 v osobním vlastnictví v Ústí nad Labem v části Krásné Březno. Pozor na investiční charakter a loktu v sídlištní zástavbě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
lodžie

Dostupnost

Zastávka
144 m (Keplerova)
Nádraží
482 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.
32 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Liberec
121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
161 min · 2 přestupy
České Budějovice
180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno