Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt v novostavbě o dispozici 2+kk v klidné lokalitě Brno, ulice Křepelčí. Byt o výměře 47 m² + 11 m² balkon se nachází ve 3. podlaží moderního domu s výtahem. Součástí je také sklep a garážové stání v ceně.

Byt se nabízí vybavený dle fotografií. Obývací část s kuchyňským koutem je světlá, vzdušná a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Kuchyně je vybavena varnou deskou, elektrickou troubou, lednicí, myčkou a úložnými skříňkami. Ložnice je samostatná, neprůchozí a má vstup na balkon.

V koupelně je vana, umyvadlo a toaleta. V předsíni se nachází vestavěné úložné prostory.

Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší dostupnosti – supermarket, restaurace, MHD, kavárny i sportovní možnosti. Zároveň jste pár minut od přírody s krásnými místy na procházky, běh nebo relax. Lokalita Kamechy je ideální pro ty, kteří chtějí pohodlné bydlení s klidnou atmosférou a dobrou dostupností do města.

Byt je volný k nastěhování od 1. 12. 2026.

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 119 m školka 47 m lékař 432 m pošta 1202 m restaurace 244 m škola 941 m obchod 1704 m vlak 6158 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	21 500 Kč	-4.4 %
13.10.2026	22 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 500 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 500 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 500 Kč

457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 430 Kč

18 010 – 23 165 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 036 · váha 59 %

Model z dat 21 450 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18 574 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 426 Kč/m² → 20 036 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 450 Kč (rozpětí 18 380 Kč – 24 772 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 574 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Kamechy)
Nádraží: 6219 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 22 500 → 21 500
13.10.2026	přidáno