Pronájem bytu 1+kk 23 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme pronájem bytu 1+kk v atraktivní části Brno - střed, na ulici Hoppova.
Nabízený byt je ideální pro bydlení 1 osoby, v těsné blízkosti centra Brna - pěšky max.15min., s výbornou dostupností, kompletní občanskou vybaveností v nejbližším okolí domu (restaurace, zdravotnické zařízení, drogerie, pekárna, obchod Lídl, školka, zastávky MHD na ul.Kotlářská, Lidická, Kounicova).
Byt se nachází ve 3. patře bytového domu. Celková plocha je 23m2.
Nabízí se kompletně zařízený.
Kuchyňská linka je vybavena, varnou deskou a lednicí. V pokoji je rozkládací pohovka a pracovní stůl s židlí. Na chodbě velká vestavěná skříň.
Prostorný balkon je s výhledem do klidného zeleného vnitrobloku, orientace oken JZ.
V koupelně s vanou pračka, umyvadlo a společná s toaletou.
Okna - plastová se stínícími žaluziemi, podlaha - koberec, dlažba.
Možnost připojení k internetu.
K dispozici 11/2026, prohlídky od 20.10.2026.
Možnost zajištění jednorázového nebo pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.
Prohlídky možné po domluvě s níže uvedeným makléřem.
S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
146 m
školka
137 m
lékař
214 m
pošta
763 m
restaurace
55 m
škola
341 m
obchod
202 m
vlak
2136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
587 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 164 Kč
9 689 – 13 001 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 265 · váha 57 %
Model z dat
12 775 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7 575 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 10 265 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 775 Kč (rozpětí 10 934 Kč – 14 760 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 7 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Pionýrská)
- Nádraží
- 2091 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |