Pronájem bytu 4+kk 100 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu úplně nový, dosud neobývaný byt 4+kk v Praze 5 – Hlubočepích/Barrandově, v nové ulici Gollové.
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží ze 6 a má vnitřní výměru cca 100 m². K bytu náleží prostorná lodžie 10,5 m². Celý byt je orientovaný směrem k Prokopskému údolí a do upraveného klidného vnitrobloku / parku pod domem.
Dispozice je velmi praktická pro rodinné bydlení: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, tři samostatné pokoje přístupné z prostorné chodby s vestavěnými úložnými prostory, dvě koupelny, samostatné WC a komora s přípojkami pro pračku a sušičku. Jedna koupelna s vanou je přístupná z chodby, druhá koupelna se sprchovým koutem a WC je přístupná z hlavní ložnice.
Byt bude pronajímán jako nezařízený, pouze s novou kuchyňskou linkou se spotřebiči a základními vestavěnými skříněmi.
K bytu je možné si pronajmout také garážové stání s komfortní 5m2 komorou hned vedle stání za 2 500 Kč / měsíc. Případně je možné jednat i o druhém, velmi prostorném garážovém stání.
Dům je novostavba s výtahem, moderními společnými prostory a upraveným okolím. K dispozici jsou také dvě prostorné společné kočárkárny / kolárny v suterénu domu.
V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost – MHD, školy, školky, lékař, obchody, kavárny, restaurace, fitness a další služby. Lokalita má výbornou dopravní dostupnost: tramvají do centra na oba břehy Vltavy, autem rychlé napojení na Pražský okruh, Smíchov i Jižní spojku.
Velkou výhodou je také blízkost zeleně a možností pro sport i procházky. Prokopské údolí je přibližně 10 minut pěšky, v dosahu je Chuchelský háj, Radotín, cyklostezka podél Vltavy a další rekreační trasy. Lokalita je vhodná i pro rodiny s dětmi – v okolí jsou dětská hřiště, sportoviště, aquapark, herny a dětské koutky.
Preferuji dlouhodobý pronájem a seriózní nájemce.
Nájemné: 42 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 7 000 Kč / měsíc
Elektřina a internet: převod na nájemce
Garážové stání s komorou: volitelně 2 500 Kč / měsíc
Provize: bez provize
K nastěhování: dle dohody během listopadu 2026
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 2
sklep
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
770 m
MHD
67 m
školka
125 m
lékař
1101 m
metro
2425 m
pošta
294 m
restaurace
281 m
škola
556 m
obchod
798 m
vlak
943 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 426 Kč
37 109 – 46 811 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 451 · váha 61 %
Model z dat
44 875 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
39 520 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 41 451 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 875 Kč (rozpětí 38 407 Kč – 51 846 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 39 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 938 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |