Pronájem bytu 4+kk 100 m²
Praha, Praha - Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu úplně nový, dosud neobývaný byt 4+kk v Praze 5 – Hlubočepích / Barrandově, v nové ulici Gollové.
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží ze 6 a má vnitřní výměru cca 100 m². K bytu náleží prostorná lodžie 10,5 m². Celý byt je orientovaný směrem k Prokopskému údolí a do upraveného klidného vnitrobloku / parku pod domem.
Dispozice je velmi praktická pro rodinné bydlení: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, tři samostatné pokoje přístupné z prostorné chodby s vestavěnými úložnými prostory, dvě koupelny, samostatné WC a komora s přípojkami pro pračku a sušičku. Jedna koupelna s vanou je přístupná z chodby, druhá koupelna se sprchovým koutem a WC je přístupná z hlavní ložnice.
Byt bude pronajímán jako nezařízený, pouze s novou kuchyňskou linkou se spotřebiči a základními vestavěnými skříněmi. K bytu je možné si pronajmout také garážové stání s komorou hned vedle stání za 2 500 Kč / měsíc. Případně je možné jednat i o druhém, velmi prostorném garážovém stání.
Dům je novostavba s výtahem, moderními společnými prostory a upraveným okolím. K dispozici jsou také dvě prostorné společné kočárkárny / kolárny v suterénu domu.
V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost – MHD, školy, školky, lékař, obchody, kavárny, restaurace, fitness a další služby. Lokalita má výbornou dopravní dostupnost: tramvají do centra na oba břehy Vltavy, autem rychlé napojení na Pražský okruh, Smíchov i Jižní spojku.
Velkou výhodou je také blízkost zeleně a možností pro sport i procházky. Prokopské údolí je přibližně 10 minut pěšky, v dosahu je Chuchelský háj, Radotín, cyklostezka podél Vltavy a další rekreační trasy. Lokalita je vhodná i pro rodiny s dětmi – v okolí jsou dětská hřiště, sportoviště, aquapark, herny a dětské koutky.
Preferuji dlouhodobý pronájem a seriózní nájemce.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (420 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 000 Kč
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.10.2026 (23 dní)
- RÚIAN
- 88500012
Vybavení a sítě
bezbariérový
garáž
lodžie (m²): 11
parkování
sklep (m²): 5
výtah
zobrazení na portálu: 345
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 558 Kč
35 873 – 45 559 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 103 · váha 61 %
Model z dat
41 938 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
39 624 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 40 103 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 938 Kč (rozpětí 36 135 Kč – 49 083 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 39 624 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 938 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |