Pronájem bytu 3+kk 88 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu o 1.11.2026 je připraven vybavený byt 3+kk o rozloze 88 m² který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Šimonova, Řepy.
Dispozice bytu zahrnuje prostornou vstupní síň s technickou místností a šatnou, obývací pokoj s kuchyňským koutem se spotřebiči (lednice a mraznička, myčka, elektrická trouba a elektrická varná deska) a uzavíratelnou lodžii o rozloze 12 m². V bytě jsou dvě samostatné neprůchozí ložnice. Součástí dispozice je jedna koupelna s vanou, umyvadlem a samostatná toaleta.
Podlahové krytiny tvoří vinylové podlahy a okna jsou plastová. Byt je vytápěn centrálně a vyúčtování provádí správa domu.
Měsíční poplatky za služby činí přibližně 5 500 Kč + elektřina je hrazena nájemcem samostatně. Jistota majiteli je ve výši dvou měsíčních nájmů a provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
74 m
školka
202 m
lékař
134 m
metro
1981 m
pošta
253 m
restaurace
253 m
škola
228 m
obchod
253 m
vlak
864 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 365 Kč
27 029 – 32 570 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 103 · váha 62 %
Model z dat
28 648 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
28 326 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 30 103 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 648 Kč (rozpětí 24 519 Kč – 33 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 28 326 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Bazovského)
- Nádraží
- 826 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |