pronájem bytu 3+kk 88 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem praktického bytu 3+kk se sklepem a lodžií K pronájmu o 1.11.2026 je připraven vybavený byt 3+kk o rozloze 88 m² který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Šimonova, Řepy. Dispozice bytu zahrnuje prostornou vstupní síň s technickou místností a šatnou, obývací pokoj s kuchyňským koutem se spotřebiči (lednice a mraznička, myčka, elektrická trouba a elektrická varná deska) a uzavíratelnou lodžii o rozloze 12 m². V bytě jsou dvě samostatné neprůchozí ložnice. Součástí dispozice je jedna koupelna s vanou, umyvadlem a samostatná toaleta. Podlahové krytiny tvoří vinylové podlahy a okna jsou plastová. Byt je vytápěn centrálně a vyúčtování provádí správa domu. Měsíční poplatky za služby činí přibližně 5 500 Kč + elektřina je hrazena nájemcem samostatně. Jistota majiteli je ve výši dvou měsíčních nájmů a provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH. 

Parametry

Cena: 28 500 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.09.2026 (27 dní)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-145562-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	28 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	28 500 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 500 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 500 Kč

324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 724 Kč

26 316 – 32 208 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 720 · váha 63 %

Model z dat 29 239 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 26 981 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 28 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 239 Kč (rozpětí 25 010 Kč – 34 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59365 nabídek stejného druhu → 26 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Bazovského)
Nádraží: 826 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno